物業行為是在房地產中使用的法律文件，將無助者（賣方）轉移到受讓人（買方）的真實財產所有權。真實物業是土地或附屬於土地的任何東西，如建築物或道路。對於契約進行合法操作，它必須包括確定制保者和受讓人以及對財產的充分描述。

更具體地，契約落入了許多類別，包括保修，戒備和特殊目的。本文將定義契約，需要包含在契約中的內容，以使其合法攜帶，以及在現實財產轉移中使用的不同類型的行為。

屬性契約是什麼？

物業契約是一份書面和簽署的法律文書，用於將真實財產的所有權從舊所有者（制定者）轉移到新所有者（受讓人）。從歷史上看，真實的財產是通過稱為“Seisin的製服”的儀式行為轉移。在這一法案中，將陸地轉移到從土地到接入土地的人的草坪的枝條或土耳其人。口頭或書面陳述經常伴隨著姿態，儘管這是Seisin的製服，即合法地將所有權轉移到財產。今天，Real財產的標題由紙行傳達。

基本義元素

雖然每個州都有自己的要求，但大多數行為必須包含幾個基本要素，以法律上有效：

• 他們必須以書面形式。雖然大多數行為在印刷形式上完成，但沒有法律要求，只要必要的元素包括必要的元素就可以使用任何特定形式。
• 保險人必須具有轉讓財產的法律能力，授予者必須能夠獲得撥款。有能力做出有效合同的人被認為是一個授予者。
• 必須以可確定的方式確定制定者和授予者。
• 必須充分描述屬性。

必須存在

• 運輸工的單詞。所有標準表格契約包括實際轉移財產的必要法律語言。
• 如果財產由一個以上的人擁有，則必須由制定者或製定者簽署。
• 契約福斯特合法地向受讓人或代表授予者行事的人交付。
• 契約必須由受讓人接受。通常，契約被授予者接受，但在某些情況下，受讓人可以拒絕交付契約。

剪裁類型

契約可以以多種方式分類。廣泛地，契約被歸類為官方或私人。根據法院或法律程序執行官方契約。但是，大多數財產交易涉及使用私人契約的個人和商業實體。

契約也基於製定者提供的標題保修類型進行分類。不同類型的契約包括：

一般保修契約

一般保修契約為受讓人提供最多的保護。通過這種類型的契約，制保員將一系列具有法律約束力的承諾（稱為契約）和授予者（及其繼承者）的保證，同意保護受讓人免受所有人對傳達土地的任何事先索賠和要求的要求。普通保修契約中包含的常規契約是：

• Seisin的契約，這意味著授予人保證他們擁有財產，並有法律權利傳達它
• 抵禦障礙的契約，表示授予者保證財產是沒有留置權或遺產的，除非在契約中特別說明
• 安靜享受的契約，表明受讓人將安靜擁有該物業，並不會被擾亂，因為製定者有缺陷的標題
• 進一步保證的契約，在授權人承諾提供製定標題所必需的文件

特殊保修契約

在一般保修契約的情況下，無家設助理承諾保證並捍衛對所有人的索賠傳達的冠軍，特別保證契約的保險人經營權證，他們收到了財產的所有權，並在持有標題時沒有做任何事情創造缺陷。

換句話說，僅需要在財產的所有權期間出現的缺陷。由於這種限制，特別保修提供了比一般保修契約更少的保護。房地產的許多購買者將堅持一般保修契約，以防止由於特殊保修契約而產生的問題。

quitclaimdeed

Quitclaim契約，也稱為非保證契約，提供了授予者最少的保護。這種類型的契約傳達了無助者目前在財產中的興趣。沒有關於標題質量的保證或承諾。如果制保者有一個良好的標題，則Quitclaim契約基本上與一般保修契約一樣有效。但是，如果標題含有缺陷，則贈款對契約下的補助人沒有法律追索權。如果保險人不確定標題的狀態（如果包含任何缺陷）或者如果授予者在標題契約下不承擔任何責任，則經常使用Quitclaim契約。

特殊用途契約

特殊目的慣例經常與法院訴訟程序和行為從某種類型的官方能力的人員聯繫使用。大多數特殊目的的行為都沒有對授予者沒有保護，並且基本上是QuitClaim契約。特殊目的事件的類型包括但不限於：

• 管理員的契約：當一個人死亡（沒有遺囑）時，這可以使用。指定的署長將丟棄被告人的資產，並且署長的契約可用於向受讓人傳達實際財產的標題。
• executor的契約：當一個人死亡睾丸（用遺囑）時，這可以使用。該遺產的執行官將處理解體者的資產，並且申請者的契約可用於向受讓人傳達標題或土產。
• 治安官契約：這是在執行銷售的成功投標人，以滿足針對財產所有者獲得的判決。受讓人收到判決債務人的所有標題。
• 稅務契約：這是在出售拖欠稅的財產時發出的。
• 契約代替喪失抵押品贖回權：這是由借款人提供的違約，直接抵押貸款。這有助於防止止贖程序，如果貸方接受違規者代替抵押品贖回權，則貸款已終止。許多貸款人更喜歡喪失寄出來清理標題。
• 禮物的契約（禮品契約）。這用於在不考慮或僅為令牌考慮的實際屬性上傳達標題。在某些州，禮物契約必須在兩年內記錄或變得無效。

底線

財產的轉讓由契約制定。某些基本要素必須包含在契約中，以便合法操作。不同的行為為受讓人提供各種各樣的保護，並通過契約的形式確定制保者的義務。由於契約是影響所有權利益和權利的重要法律文件，應在任何涉及他們的交易中進行合格的房地產律師，例如收購房屋購買。