購買房屋可以是一個複雜的過程，大多數人通常都沒有準備好。其中一個神秘的元素是託管過程-也稱為結束。這一過程發生在賣方接受要約和買方獲得鑰匙之間的時間之間，可以壓倒許多家庭買家。在您在家中提出要約之前，至少有一個涉及的步驟的基本概念是個好主意。

託管是什麼？

託管是由第三方代表完成交易的其他兩方舉行的金融工具。這就像第三方持有的信託賬戶，而履行所有賣方和買方的義務。

從託管過程開始到結束時所需的時間變化。確定結束時間長度的一些因素包括抵押預批准，並在手頭上具有適當的文件，並完成承保完成所需的時間。就像時間的長度一樣，過程也可以因國家而異。然而，以下步驟通常是每個人的步驟

打開託管帳戶

一旦您和賣方簽署了可接受的購買協議，您的託管代理將收集您的認真賬戶檢查並將其存入託管中CCount在購買協議中指定的託管公司。託管公司作為中立的第三方，收取所需的資金和文件，這些資金和文件涉及簽署的簽署的初始賺錢押金和貸款文件所涉及的結賬進程.2

等待銀行的評估

推進抵押貸款的銀行將自身評估-買方通常會支付，以保護其經濟權益，如果需要喪失房產。如果評估低於所提供的價格，貸款人不會給您融資，除非您提出差額或賣方將價格降低到評估金額。

但是，您可以嘗試通過執行以下操作之一來更改評估員的思想：

• 提供有關為什麼您認為房屋應該以更高的方式評估的其他信息
• 獲得第二次評估
• 嘗試另一個貸款人，希望評估在你有利於

如果不能進行這些選項，則可以取消購買合同

安全融資

在您的協議被接受之前，您應該已預先批准抵押貸款。一旦您提供貸款人的財產地址，他們將準備良好的信仰估計或宣言，詳細說明您的貸款金額利率，收取費用以及與購買相關的其他費用。在簽署之前，請確保您在本文檔上進行談判。一旦您提出書面貸款承諾，就是在寫作中刪除融資應急的時候了

批准賣方的披露

您應該收到已由賣方或賣方代理人已識別的任何明顯問題的書面通知。例如，在高成本的地區的中等到低收入社區，車庫可能已被轉變為違反市住房碼的起居區。您可能已經意識到了這樣的任何問題，因為它們通常在上市中提及。

該物業可能披露禁令披露，這意味著賣方沒有在銷售條款中發布任何細節。如果您對該物業仍然感興趣，請完成自己的檢查。在您的檢查員進入房屋之前，請確保您獲得賣家的許可。

獲得必要的檢查

下一步是考慮是否需要增加檢查的費用。雖然這些不是必需的，但他們可以派上考慮你的情況。

雖然這不是一個要求，但要獲得家庭檢查，才是您的最佳興趣。只需幾百美元，一個專業的家庭檢查員將告訴您房屋中有任何危險或昂貴的缺陷。如果有的話，你想知道他們，這樣你就可以做到以下之一：5

• 退出購買。
• 要求賣家修復它們。
• 要求賣家降低價格，以便您自己處理維修。

如果檢驗過程令人滿意地結束，您需要以書面形式刪除檢查應急。在任何其他檢查之後，您將重複此步驟，包括：

害蟲檢查

您可能希望獲得有害生物檢查，以確保房屋沒有白蟻，木匠螞蟻或其他害蟲，如蟑螂或大鼠。當您最有可能在眾議院觀看時，這些問題可能在白天可能是顯而易見的，並且在您進入後將是一個非常不受歡迎的發現。在銷售之前需要糾正任何害蟲問題-假設您想要繼續此次購買。這是您可能希望與賣方重新協商以支付工作的另一個領域.5

環境檢測

有時建議獲得環境檢查，以檢查家居中的毒素，如模具和石棉。在垃圾填埋場，前油田，乾洗液，加油站或其他環境危險業務附近的位置也可能有問題。該地區未發現的任何問題都可能意味著嚴重的健康危害，並且可以修復昂貴。

地質報告

受地震約會的地區可能需要土壤報告和/或地質報告，以評估對物業嚴重損害的風險他發生了這樣的災難。您可能還想考慮洪水報告。如果房屋太可能洪水，你將無法獲得房主保險，這意味著你無法獲得抵押貸款。在某些情況下，購買洪水保險除了您的房主的保險之外將解決這個問題。在農村地區，應進行土地調查來驗證財產的界限。在城市地區，界限往往非常清楚.6

購買危險保險

這包括房主的保險和地理區域所需的任何額外覆蓋範圍（如洪水保險）。在抵押貸款下，您將被要求有房主保險，直到您的抵押貸款

get標題報告和標題保險

您的貸款人要求標題報告和標題保險。即使他們不是，你也想要他們.89

標題報告確保財產的標題是明確的-也就是說，財產上沒有留置權，而沒有人，但賣方向任何部分索賠。如果在標題搜索期間沒有出現任何可能出現的某些法律挑戰，標題保險將保護您和貸款人。

如果標題有什麼問題（稱為雲或缺陷），賣家需要修復它，以便銷售可以繼續或讓您走開。取決於您居住的位置，託管公司和標題公司可能是一個和一樣的公司。

通過

進行最終步道

在關閉之前重新檢查房產是一個好主意，以確保沒有發生新的損壞，賣家留下了在購買協議中指定的項目等項目。

此時，除非家庭遭受嚴重損害，否則您可能無法退出。但是，對於一個小額買家來說，壓力他或她的代理人以獲得無關緊要的事情，這並不聞所未聞

仔細閱讀HUD-1形式

至少有一天結束前，您將收到HUD-1表格或最終貸款條款聲明和結束費用.10將其與您之前簽約的誠信估計進行比較。這兩個文件應該非常相似。尋找不必要的，意外或過度的費用以及徹底的錯誤。

關閉託管

結束過程差異齊全，但您需要簽署大量的文書工作-花時間和仔細閱讀。賣方也將有文件簽名。簽署所有文件後，託管官員將準備一個新的契約命名為您的業主並將其發送給縣錄音機。您將提交收銀員支票或安排金屬貸款支付，以支付您的匯期和收取費用，而您的貸款人將把您的貸款資金匯款，以便賣方以及賣方的貸款人，可以支付賣方的貸款人.1

如果你這樣做，你將終於抓住家庭。

底線

您的代理將監督整個過程，因此如果您不理解每個細節，不要過於擔心。然而，在任何交易中，在經濟上的行進線上，這是一個很好的想法，至少有一個基本的想法，所以你不會得到利益。