投資房地產已成為多元化投資組合的流行方式。我們所期待的到處都是，我們不斷提醒購買房產的好處，從關於房地產研討會的許多信息管理，或者家庭表明，這戳了管理或翻轉租賃物業的令人難以置信的價值。

但這並不容易。畢竟，購買租賃物業不像投資庫存-你不能只是在這里和那裡放下一點，成為一個物業所有者。您需要資本購買。並且該過程通常可以長並抽出。更不用說所涉及的所有風險，特別是如果你不做你的研究。但是有沒有辦法通過增加你的淨值進入市場？嘗試使用槓桿到您的優勢。通過這樣做，你可以少得沒有錢，並使用債務來幫助您實現回報。

閱讀更多信息，了解有關如何使用槓桿來增加您的房地產淨值以及所涉及的一些風險。（欲了解更多，請參閱Investopedia的淨值跟踪器。）

什麼是槓桿？

槓桿是使用各種金融工具或借用資本-換句話說，債務-增加投資的潛在回報。在談論房地產市場時，它常用於華爾街和主要街道。槓桿是人們和公司使用的技術，以擴大返回的潛力，同時如果事情不成功，同樣擴大任何風險的缺點。

雖然當房地產價格上漲槓桿時可能就像良好回報的可能性一樣，但是可以是雙刃劍。那是因為如果投資在相反的方向上移動，它也會導致損失。在房地產價格的情況下，價格下降時會發生損失。

訪問槓桿的方法

訪問槓桿的最簡單方法是使用自己的錢。在抵押貸款的情況下，標準的20％下調可讓您100％的房子佔用。一些融資計劃讓您將少賺錢.1

如果您將屬性作為投資購買，您可能會在您的合作夥伴提供某種甚至全部金錢的位置。同樣，一些賣方可能願意為他們希望出售的物業的一些購買價格提供資金。在這樣的安排，您可以在某些情況下購買一小筆資金，並且在某些情況下，沒有任何錢

利用

的示例

考慮普通房地產購買要求達到20％的款項，這是$500,000房產100,000美元。通過僅推出20％的錢下降並藉入其餘部分，買方基本上使用相對較小的他或她自己的資金來購買。因此，大多數是由貸方提供的。這就是為什麼房地產投資者經常將其餘80％的購買價格作為別人的錢。

讓我們假設房產每年以5％的速度升值。這意味著借款人的淨淨值在短短12個月內增長至525,000美元。將此增益與購買的收益相比，在沒有任何貸款的情況下，突出了槓桿戰略的價值。例如，同樣的借款人可能會使用100,000美元來進行支付100,000美元的財產。

假設相同的升值率5％，買方從購買時購買的淨資產價值超過10萬美元的財產將在12個月內增加5,000美元，而昂貴的財產將增加25,000美元。20,000美元的差異顯示通過使用槓桿提供的潛在淨值增加。現在，每年增加5％的人數為20年。隨著時間的推移，利用槓桿的使用可以對淨值產生非常重要和非常積極的影響。

槓桿的危險

現在為壞消息。這一切都聽起來很棒，但是有一個缺點。槓桿可以反對你，就像它對你有利的一樣。要展示如何，讓我們重新審視我們之前的例子。如果您使用100,000美元的下調付款以購買500,000美元的房屋，並且您所在地區的房地產價格連續幾年，槓桿作品反向。一年後，如果它貶值5％，您的500,000美元的財產可價值475,000美元。如果價格繼續在同一軌跡上，您的財產即將在48,750美元的公平虧損中價值451,250美元。

在同樣的5％的價格下降方案下，如果該價格為10萬美元的全現金購買，買方將失去5,000美元，這是第一年的房價下跌-遠低於更昂貴的家。

在房地產市場中，價格下跌大幅下降，房主最終可能比房子更多的錢實際上是值得的。對於投資者來說，價格下降可以減少甚至消除利潤。如果租金也跌倒，結果可以是無法以價格租用的財產，以涵蓋抵押貸款和其他費用的費用。如果您正在考慮成為房東，則需要考慮許多因素。

缺點利用許多屬性

當涉及多個單位時，問題甚至更大，因為商業房地產投資者經常盡可能少的金錢。目標是通過控制100％的資產來利用您的資金，同時僅放下20％的價值。在我們上一個例子中考慮500,000美元。只有讓我們說這是一個小公寓大樓。由於它被購買了100,000美元作為下調付款，如果建築物的價值下降30％，該物業的價值僅為35萬美元，但投資者仍必須支付400,000美元貸款的全額價值的利息和校長。

投資者的金額也應納稅，結果可能違約。如果投資者使用來自該物業的現金流量來支付其他物業的抵押貸款，則收入損失可能會產生多米諾骨牌效應，這些效果可以在一個房產上的一個不良貸款中抵押品中的整個投資組合結束。

避免利用LETRAGETLISS

既然你已經了解了利用房地產和一些陷阱的基礎知識，你可能認為使用這種技術不可能做出良好的回報。不要擔心-這只是一個常識的問題。就像任何投資一樣，房地產患有風險。雖然您可以使用槓桿效力，但您希望確保避免在市場上提供更好的優勢，有一些關鍵令。

首先，不要假設在發生之前會發生什麼。您不能總是將過去的表現用作未來將發生的指標-特別是與住房市場發生。如果您發現房產值在特定區域中升起5％至10％，這並不意味著它們將繼續在同一路徑上。

接下來，相應地預算自己，並知道你進入了什麼。如果您放下較低的付款，您的貸款金額將更高。這意味著您必須進行更大的抵押貸款付款。您可能需要帳戶較低贊理率，一個更強硬的經濟，窮人-所有這些都將落在你身上。最終，您仍然對抵押貸款支付仍然負責，因此您必須確保在任何情況下保持自己的播放。

底線

這種槓桿購買的圖像會介意那些深夜的InfoMercial，暢通地說話的場地人建議您可以獲得數百萬美元的購買物業，沒有錢。雖然有可能，但我們不建議進入這條路線。

愉快地，你不需要。不太異落的使用槓桿方式確實存在，使您能夠購買房地產，甚至沒有金錢，雖然它們可能不會將其視為槓桿，但大多數人都這樣做當他們買房屋時抵押貸款。他們在多年或幾十年中償還貸款，同時享有財產的使用。故事的寓意是，槓桿是一個常用的常用工具-當謹慎使用時效果很好。