購買房屋可能是您在最大的單一金融投資中，如果您是大多數人，您需要抵押貸款來實現。雖然沒有保證您需要的抵押貸款，但您可以採取某些步驟將使您在貸方的眼中更具吸引力。繼續閱讀，找出改善您獲得抵押貸款機會的最佳提示。

1.檢查您的信用報告

貸款人審查您的信用報告-對您的信用歷史記錄的詳細報告-確定您是否有資格獲得貸款和費用。依法，您有權獲得“大三”信用評級機構的一份免費信用報告-Equifax，Equifax和Transunion-每年都有1，如果您錯開了您的請求，您可以每四個月一次獲得一次信用報告（而不是同時），所以您可以全年關注您的信用報告。

2.修復任何錯誤

一旦您有信用報告，請不要假設一切都準確。仔細看看是否有任何可能對您的信貸產生負面影響的錯誤。要注意的事情：

• 已經支付的債務（或出院）
• 由於錯誤而不是你的信息（例如，債權人由於名稱和/或地址而與別人困惑你，或者因為社會安全號碼不正確）
• 由於身份盜竊

而不是您的信息
來自前配偶的信息，不應該有更多

• 過時信息
• 封閉賬戶的錯誤符號（例如，它顯示債權人在賬戶中關閉帳戶，實際上是您所做的）

在您計劃購買抵押貸款之前至少六個月檢查您的信用報告是一個好主意，所以您有時間找到並解決任何錯誤。如果您在您的信用報告中找到錯誤，請盡快聯繫信貸機構以糾紛並已糾正。為了獲得額外的安心，考慮利用最好的信用監控服務之一來留意任何可疑活動。

3。提高您的信用評分

雖然信用報告總結了您的償還債務和其他賬單的歷史，但信用評分是貸款人用於評估您的信用風險的單一數字，並確定您如何及時付款以及時付款以償還貸款。最常見的信用評分是FICO分數，該評分是根據您的信用報告中的不同信用數據計算的：

• 付款歷史-35％
• 欠款-30％

信用歷史長度-15％

• 信用組合-10％
• 新信用-10％2

一般來說，您擁有的信用評分越高，您可以獲得的抵押貸款率越好，所以要做才能實現最高分的措施。要開始，請檢查您的信用報告並修復任何錯誤，然後償還債務，建立付款提醒，以便按時支付賬單，保持您的信用卡和旋轉信貸餘額低，並減少債務金額你欠（例如，停止使用您的信用卡）。

4.降低債務到收入比

債務到收入率比較您對整體收入的債務金額。它通過將您的每月總收入劃分為總收入的總收入來計算，表達為百分比。貸款人看看你的債務到收入ATIO來衡量您管理每個月賺取的付款能力，並確定您能負擔得起的房屋。

如果您的債務到收入率低，則會顯示債務和收入之間存在良好的平衡。貸款人喜歡看到債務到收入比率為36％或更低，不超過抵押貸款支付的債務的28％（這被稱為“前端比率”）。在大多數情況下，43％是您可以擁有的最高債務到收入比率，並且仍然獲得合格的抵押貸款，以上，大多數貸款人將否認貸款，因為您的月費與您的收入相比太高。

您可以做兩件事以降低收入比率，而且都說這兩者都更容易完成：

• 減少您的每月經常性債務。
• 增加您的月收入總額。

你可以做的單一最重要的事情來減少你的每月經常性債務是要少的購買。小心翼翼地看看你的錢每月都在哪裡，找出你可以在哪裡保存並使其發生。

雖然沒有簡單的方法來增加你的收入，但你可以嘗試找到第二份工作，在你的主要工作中工作額外的時間，接受更多責任在工作（並獲得加薪）或完整的課程/許可來提高技能，可銷售性和盈利潛力。如果您結婚，另一個增加您的家庭收入的選項是您的配偶承擔額外的工作-或者如果你們其中一個是留在家裡的父母，或者回去工作。

5.使用您的下降支付速度

沒有什麼能夠更多地顯示貸款人，你知道如何保存像大筆付款。較大的付款減少了貸款到價值的比例，這增加了你想要抵押貸款的機會。通過將抵押貸款金額除以家庭購買價格來計算貸款到價值率（除非客房評估比您計劃支付的少，在這種情況下，使用評估價值）。這是一個例子。假設你打算以100,000美元的價格購買房屋。你放下20,000美元（20％），並以80,000美元的價格尋求抵押貸款。貸款到價值比率為80％（80,000美元的抵押貸款分為100,000美元，其等於0.8或80％）。

您可以通過撥打更大的付款來降低貸款到價值比率：如果您可以為同一房子放下40,000美元，則抵押貸款現在只需60,000美元。貸款到價值率下降到60％，貸款金額較低，將更容易獲得貸款金額。除了增加您獲得抵押貸款的機會外，較大的付款和較低的貸款價值比率也可能意味著更好的條款（即，較低的利率），每月支付較小，對貸款人壽的利息較少。

當您正在進行您的下降付款時，請記住，20％或更大的付款也意味著您不會受到抵押保險要求的影響，所有這些都可以挽救金錢.4

底線

更嚴格的貸款實踐使得確保抵押貸款更加困難。好消息是，有些步驟可以提高資格貸款的機會，特別是如果你早起。通過檢查您的信用報告並修復任何錯誤，然後努力提高您的信用評分，降低債務到收入率，並積極挽救您的債務評分。