平均每日費率 (ADR) 是多少？
平均每日房價 (ADR) 是酒店行業廣泛使用的一個指標，用於表示某一天入住客房的平均收入。平均每日房價是該行業的關鍵績效指標 (KPI)之一。
另一個 KPI 指標是入住率，它與 ADR 相結合，包括每間可用客房的收入(RevPAR)，所有這些指標都用於衡量酒店或汽車旅館等住宿單位的運營績效。
要點
- 平均每日租金 (ADR) 衡量的是入住房間每天賺取的平均租金收入。
- 酒店或其他住宿企業的經營業績可以通過 ADR 來確定。
- ADR 乘以入住率等於每間可用客房的收入。
- 酒店或汽車旅館可以通過價格管理和促銷來提高 ADR。
了解平均每日費率 (ADR)
平均每日房價 (ADR) 顯示每間客房平均賺取的收入。ADR 越高越好。ADR 上升表明酒店正在增加出租房間的收入。應研究提高收入的方法每間房的價格。
酒店運營商通過專注於定價策略來提高平均房價。這包括追加銷售、交叉銷售促銷以及免費優惠，例如前往當地機場的免費班車服務。整體經濟是製定價格的一個重要因素，酒店和汽車旅館尋求調整房價以滿足當前需求。
為了確定酒店的經營業績，可以根據酒店的歷史ADR 來衡量ADR，以尋找趨勢，例如季節性影響或某些促銷活動的效果。與具有類似特徵（例如規模、客戶群和服務）的其他酒店相比地點。
計算平均每日費率 (ADR)
每日平均房價的計算方法是用客房賺取的平均收入除以已售客房數量。其中不包括免費客房和員工佔用的客房。
平均日費率=已售房間數量客房收入
平均每日費率 (ADR) 示例
如果酒店的客房收入為50,000 美元，已售出500 間客房，則ADR 將為100 美元（50,000 美元/500 美元）。用於內部使用的房間（例如為酒店員工預留的房間和免費房間）不包括在計算範圍內。
現實世界的例子
以萬豪國際集團 (Marriott International) ( MAR ) 為例，該公司是一家主要的上市酒店運營商，報告了ADR 以及入住率和RevPAR。2019 年，萬豪國際酒店集團的ADR 在北美地區較2018 年增長了2.1%，達到202.75 美元。入住率相當穩定，為75.8%。 ADR 乘以入住率即可得出RevPAR。以萬豪為例，202.75 美元乘以75.8% 等於RevPAR 為153.68 美元，比2018 年增長了2.19%。
平均每日房價 (ADR) 與每間可用客房收入 (RevPAR) 之間的差異
需要使用平均每日房價(ADR) 來計算每間可用客房的收入(RevPAR)。平均每日房價告訴住宿公司在某一天每間客房的平均收入是多少。同時，RevPAR 衡量的是酒店的客滿能力如果入住率不是 100% 並且 RevPAR 低於 ADR，酒店運營商知道它可能會降低每間客房的平均價格以幫助增加入住率。
使用平均每日費率 (ADR) 的局限性
ADR並不能反映酒店收入的完整情況。例如，它不包括住宿公司在客人沒有出現時可能收取的費用。該數字也沒有減去向客戶提供的佣金和回扣等項目房產的平均房價可能會因價格上漲而增加，但這提供的孤立信息有限。入住率可能會下降，從而導致整體收入下降。
