美國夢想購買房屋的夢想經歷了過去50年的相當數量的變化，擴大到第二或假期。但是這些小屋在湖邊，山上的小屋和海灘上的小屋經常佔據了今年的90％的時間，而他們的業主是下一個假期的銀行時間-並為抵押貸款和財產稅提供票據。

當然，當你不能在那裡時，讓你的假期收集灰塵的替代方案：租給其他人希望享受一段時間的人。租賃可以有利可圖，您需要考慮稅收影響。

提供第二個家庭

購買和維護次要居住是一個巨大的財務決策。第二個家庭擁有你的第一家的所有成本，通常更多，但沒有來自IRS的簡單休息。

如果您正在考慮購買第二個家，則首次步驟之一是決定您是否將用抵押貸款或支付現金來融資購買。為了幫助您決定，使用抵押計算器從您的假期所在地區的貸方中研究利率。然後，一旦您收集了每月抵押貸款總額的總成本估計，請審議您的財務狀況，看看它是否有意義，以提出抵押或支付現金。

如果您坐在度假屋，但沒有資本購買全能購買，請注意，IRS已關閉您可以使用第二次抵押貸款購買單獨投資物業的漏洞，同時仍扣除您的漏洞付款作為個人抵押貸款利息。如果您打算借入第二份房屋，您必須拿出另一個允許稅收利息的抵押貸款。

在度假家庭投資上的IRS

如果您擁有房屋並租用它少於15天，您不必報告收入。但是，如果您在其中花費不到兩週，美國國稅局將考慮第二份投資財產，然後嘗試在其餘時間租用它。重要的是要記住，在樹林裡對木屋的需求可能只會在高峰時段-同一時期你可能想要自己使用該物業。

第二家似乎是美國國稅局的灰色點。所有租金損失都是“被動損失”或“業餘愛好虧損”。這些可以在上面y被寫入其他被動活動的收入，如其他租金，私人合作夥伴關係，你沒有幫助操作或S-corporation。在您銷售假期回家之前，您無法使用的被動損失。出售該物業時，您可以使用過去的損失來抵消任何收益。如果您在銷售後有額外的被動損失休息，則可以遵循常規收入。

截至2019年稅收年度的美國國稅局的最新指導，如果：

• 您的調整後收入低於100,000美元
• 你積極參與物業的管理

此稅收突破消失了150,000美元調整後的總收入（AGI），即使大多數能夠買到第二棟房屋的人將有一個遠遠遠遠超過這些數字。如果您的AGI介於100,000美元到150,000美元之間，您有資格獲得扣除的一半。積極參與是最大的挑戰。如果您或您的配偶希望成為合格的房地產專業人員，您可以使用年度扣除，並積極管理張貼被動損失的財產。請被警告，但美國國稅局不太可能相信您持有全職工作和月光作為物業經理。您將需要一個詳細的日記，為什麼，當您作為財產經理以何時，何地，何地以及以便證明您的案例並扣除扣除。

銷售假期家庭

流行度假地區的特性通常往往會看到高於平均平均的升值，因此您可能需要兌現和銷售。您擁有的時間長度受到假期會影響您的資本增長稅。如果您在一年之前出售，您將受到短期資本收益率的約束。如果您在一年後出售，您的聯邦稅將按長期資本收益率計算。

但是，如果您願意完全重新安置，您可以做一些閃避。如果您將您的主要住宅銷售每人每人250,000美元免稅扣除並遷入假期回家並宣布您的新主要住所，您將能夠再次使用250,000美元（夫妻500,000美元）免除-提供您的生活前一個假期回家兩年。不幸的是，這種策略往往僅為自營職業或退休而實用。還有關於利用資本收益排除的其他限制，因為已經轉變為主要居住的休假房屋。

近60％的美國人根據2018年的最新數據攜帶某種形式的人壽保險。

第二個房主的提示

如果您擁有第二個家庭以租用它，並且您有一個收盤價低於150,000美元，然後進入那裡並開始積極管理它。這意味著您將無法使用代理商查找租戶。您將親自安排維修，但它將為您提供被動的損失來註銷。

如果ActiveManagement對您的吸引力，或者您的AGI太高，請在機艙內花更多時間並將其轉化為混合使用的屬性而不是投資財產。這意味著稅收隨著指定的變化而變化-主要是你不能使用被動損失。但是您將能夠將抵押貸款利息和財產稅的百分比索取，因為扣除所得稅。