您的信用評分，貸方用於估計延長信用或貸款金額的風險的數字是確定您是否被批准的抵押貸款的關鍵因素。分數不是固定數量，但響應於信用活動的變化，週期性波動（例如，如果您打開新的信用卡帳戶）.1足夠好的數字，分數如何影響利率提供？請仔細閱讀，找出答案。

fico分數

最常見的信用評分是FICO分數，由FairIsaacCorporation創建.4它是使用您的信用報告中的以下不同數據進行計算的：

• 您的付款歷史記錄（代表得分的35％）
• 你欠的金額（30％）
• 信用歷史的長度（15％）
• 您使用的信用類型（10％）
• 新信用（10％）1

最小信用評分

沒有“官方”的最低信用評分，因為貸方可以在確定您是否有資格獲得抵押貸款時考慮其他因素。例如，您可以批准為抵押貸款，例如，如果您有穩定的下調付款，或者您的債務負載是低的，則可以獲得較低的信用評分。由於許多貸款人將您的信用評分視為只有一件拼圖，因此低分不一定會阻止您獲得抵押貸款.3

貸方喜歡查看

由於有各種信用評分（每個基於不同評分系統）可用的貸款人，請確保您知道貸方使用的分數，以便將蘋果與蘋果進行比較。850分是您可以獲得的最高FICO評分.4每個貸款人也有自己的策略，因此，雖然一個貸方可能批准您的抵押貸款，但另一個貸款人可能不會-即使兩者都使用相同的信用評分。

雖然沒有行業範圍的信用評分標準，但是來自個人金融教育網站www.credit.org的以下規模是FICO分數的起點以及獲得抵押貸款的每個範圍意味著什麼：

•740-850：優秀的信用-借款人可以輕鬆獲得信貸批准和最佳利率。

•670-40：良好的信貸-借款人通常批准並提供良好的利率。

•620-670：可接受的信貸-借款人通常以更高的利率批准。

•580-620：次級信貸-借款人可以獲得抵押貸款，但不能保證。術語可能是不利的

•300-580：信用差-幾乎沒有機會獲得抵押貸款。借款人將在批准之前採取措施提高信用評分.43

fha貸款

是美國住房和城市發展部的一部分的聯邦住房管理局（FHA）提供由政府支持的貸款.5一般而言，FHA貸款的信用要求往往比傳統方式更加輕鬆貸款。為了有資格獲得低位付款抵押貸款（目前3.5％），您需要最低的FICO得分為580。如果您的信用評分低於此，您仍然可以獲得抵押貸款，但您必須至少放下抵押貸款10％.3

利率和您的信用評分

雖然沒有特定的公式，但您的信用評分會影響您在抵押貸款的利率。一般來說，您的信用評分越高，您的利率越低，反之亦然。這可能對您的每月付款和您支付的利息金額產生巨大影響。這是一個例子：讓我們說，您可以獲得30年的固定利率抵押貸款200,000美元。如果您有高FICO信用評分-例如，760-您可能會獲得3.612％的利率。在此速度，您的每月付款將是910.64美元，最終將在30年內為127,830美元支付127,830美元。

採取相同的貸款，但現在您的信用評分較低，比例為635.您的利率躍升至5.201％，這可能聽起來不像是一個很大的差異-直到你緊縮數字。現在，您的每月付款額為1,098.35美元（每個月內的187.71美元），您對貸款的總利息是195,406美元，或超過信用評分貸款的67,576美元。

在申請抵押貸款之前提高您的信用評分總是一個好主意，所以你可以獲得最好的條件。當然，它並不總是這樣解決，但如果你有時間做一些像檢查你的信用報告（並修復任何錯誤）並在申請抵押貸款之前支付債務，那麼它可能會在長跑。對於更多洞察力，您可能希望調查快速重建信用評分的最佳方式，或者只是修復信用評分差的最佳方式。或者，如果您沒有時間來解決您的信用評分，則值得研究一個最佳的信用維修公司來為您做到這一點。

底線

即使沒有“官方”的最低信用評分，如果您的分數更高，也會更容易獲得抵押貸款，而且這些術語也可能會更好。因為大多數人都有來自三個信用代理人的分數-equifax，Expifax，AgeneAn和Transunion-Lenders經常提取“三合併”信用報告，其中包含所有三個機構的分數.6如果所有三個信用評分都可以使用，中間分數是所謂的“代表”得分，或者使用的是什麼。如果只有兩個分數是可用的，則使用較低的分數.7

您可以獲得您免費站立的初步信息。每年，您有權獲得來自三大信貸機構的每一個免費的信用報告.8獲得免費信用評分更加困難，但您可以從銀行獲得您的信用評分，其中一些越來越多地使它們越來越多或者從提供真正免費信用評分的網站.9