評估價值是出於財產稅目的而 分配給房屋或其他房地產的美元價值，佔該財產的 公平市場價值。
要點
- 評估價值是出於財產稅目的分配給房屋或其他房地產的美元價值。
- 它考慮了可比房屋銷售、位置和其他因素。
- 評估價值與公平市場價值（房產的售價）不同，但通常基於其百分比。
- 一些州還對汽車和船隻等個人財產徵稅，並為其分配評估價值。
了解評估值
房地產或其他財產的評估價值僅用於確定適用的財產稅，也稱為從價稅。政府評估員負責分配評估價值並定期更新。
政府評估員通常由特定的稅務區指定，每個區可能有不同的計算評估值的程序。
評估價值考慮了房產的整體質量和狀況、當地房產價值、面積、房屋功能和市場狀況。其中許多判斷都是基於該社區及周邊地區的計算機房地產數據。
根據州和地區的不同，評估員可能需要 定期親自拜訪房產以進行評估。
如果您是自住者 而不是房東， 則房產的評估價值可能會較低 （這有時稱為宅基地豁免）。
評估價值如何確定？
在大多數州和直轄市，評估價值按財產公平市場價值的百分比計算。
例如，密西西比州是全美自住單戶住宅評估比率最低的州之一，為 10%。1馬薩諸塞州是評估比率最高的州之一，為 100% 。2
財產稅如何計算？
您房屋的評估價值只是用於確定財產稅的因素之一。為了計算財產稅，大多數評估員使用如下等式，其中通常包括里程率或稅率：
公平市場價值×評估比率×里程率=有效財產稅
磨坊稅率是適用於財產評估價值的稅率。磨坊稅率通常以每 1,000 美元表示，一個磨坊代表每 1,000 美元的評估價值繳納 1 美元的稅。
因此，舉例來說，在使用50% 的評估比率和20 個工廠的工廠的地區，一棟公平市場價值為300,000 美元的房屋，每年的財產稅為3,000 美元（300,000 美元× 0.50 = 150,000 美元；150,000美元× 0.02 = 3,000 美元）。
除了房地產之外，許多州還對某些個人財產徵稅，這通常也基於您居住的財產的評估價值。
