如果您了解適用於房地產投資的加拿大稅法，加拿大擁有擁有的財產可能是有利可圖的。

在加拿大購買和擁有房產沒有居住或公民身份要求。您可以暫時佔據加拿大住所，但如果您希望長期入住或成為永久居民，您需要遵守移民要求。非居民也可以在加拿大擁有租賃物業，但需要與加拿大稅務局（CRA）提交年度納稅申報表。

屬性稅

購買房產時，您可以支付從省省到省各種各樣的省級轉讓稅，但最初的200,000美元和2％的餘額可能達到1％，如果這是您在加拿大的第一個房產購買，則申請一些豁免。根據評估的財產價值，市政當局也徵收年度財產稅，這反映了市場價值。本市稅收包括學校和其他稅收。關於特定財產的當前市政稅的資料一般都隨時可用。

新的家庭購買受聯邦商品和服務稅（GST）的約束，但如果您計劃住在家中，可以獲得新的或建築商品翻新的家園的部分回扣。GST不適用於轉售家庭。

租賃屬性的稅收

加拿大所得稅法案要求每年匯總25％的財產租金收入。但是，非居民可以通過填寫NR6形式，選擇支付25％的淨租金收入（開支後）如果出租物權遭受淨虧損，那麼您可能會收回以前的繳納稅款。您的收入將根據您是否是共同所有者或合作夥伴以及是否被視為租賃或業務收入而對待。

您可以扣除兩種類型的預付費用以獲得租金收入：目前的經營費用和資本開支。後者提供長期效益。租賃物業的家具或設備的成本不能扣除當年的租金收入。但是，由於這些項目貶值，因此可以扣除成本。扣除被稱為資本成本津貼（CCA）。

如果物業是投資物業，則稅收和抵押貸款，銀行貸款或信貸利息稅額是加拿大的稅收。

銷售加拿大屬性

當非居民銷售加拿大財產時，加拿大政府將佔扣繳扣繳的50％。美國居民還必須向內部收入（IRS）報告資本收益。但是，如果收益在加拿大徵稅，則可以將其聲稱為外國稅收抵免。當非居民銷售加拿大財產時，賣方必須向買方提供CRA準備的清關證書。如果沒有此證書，買方可以保留一部分購買價格，因為買方可能對CRA個人責任為任何非居民的未付稅。

如果您是加拿大的居民，加拿大物業是您的主要居住地，當您出售房產時，您不會在資本收益上徵稅。只要您“通常居住”IT.3，您可以將任何居住作為主要住所指定為主要住所。該指定可以申請季節性住宅，如小屋或移動房屋。對於家庭單位，每年只有一個主要住所。這一要求具有重要意義。例如，如果您擁有多個屬性，您必鬚根據該年度的資本收益決定將其指定為主要居住。

如果您是居民，但該物業不是您的主要住所l你擁有的歲月，你必須在你沒有將財產指定為主要住所的幾年資本收益。從租賃到主要住所的使用變更可能導致“被視為性格”，觸發應納稅資本收益。但是，在您實際出售房子之前，您可以選擇推遲識別此收益。

當你離開加拿大時，資本財產有“被視為性感”.4換句話說，如果您擁有價值的加拿大資產，那麼如果您離開該國，您將在那些收益上繳納稅款。當非居民財產所有者死亡或財產從個人轉移到個人公司或親戚時，這種“被視為性格”也可能適用，即使沒有支付任何資金。

家庭權益貸款

您可以通過反向抵押或家庭股權信貸額（HELOC）獲得加拿大住宅物業的公平。

反向抵押貸款不適合每個人，但他們允許55歲或以上的房主取出定期付款，總額高達房屋目前的預約價值的55％。不需要還款，收益是免稅的。資金可以投資;利息費用可以寫下來（如果資金投資於產生的收入資產）;房主只要需要生活在家中。當房主在房主死亡或銷售房屋時結束，此時它是通過銷售收益的收益.5

HELOC是您家的第二抵押，以確保貸款或信用額度。它提供比傳統抵押貸款更大的付款靈活性，因為您可以隨時償還任何金額，沒有罰款。信貸額度的利率通常高於抵押貸款率，但通常低於無抵押債務.6

替代房地產投資

房地產投資信託（REITS）是公開交易投資房地產資產組合的公司。加拿大基準的大多數基於加拿大的ReitsTonorto證券交易所（S＆P/TSX）。

作為信託，他們必須將大部分應稅所得稅分發給股東。2007年，加拿大的聯邦政府立法立法將收入信託必須在2011年1月1日之前轉換為普通的納稅公司，但許多人都避免了這一立法。新的信託規則要求REIT維持從被動收入來源的95％的收入（從真實的房產，利息，資本收益，從真實的房產，股息和特許權使用費），以及租金和資本收入的75％前一項規則的一部分。如果REIT維護了這種結構，它將仍將在以前的信託稅法下。

結論

總之，當涉及房地產時，加拿大法律是非常自由的。您不需要成為加拿大公民甚至住在該國，而財產稅和利息費用是免稅。然而，有利可圖地投資，您應該了解投資的每個階段的稅收影響，從擁有財產和居住或租用它以最終出售它。