作為房地產經紀人的最具吸引力的方面之一是每天都有不同的。代理商迎接新人，看到新的地方，並回應買家和賣家的不斷變化的需求-這通常意味著在最後一分鐘的換檔。

雖然房地產經紀人沒有典型的一天，但是大多數代理商定期進行許多任務。這是一個房地產經紀人的生活中的一天可能看起來像的一天。

什麼是房地產經紀人？

房地產經紀人幫助人們購買，銷售和租用房屋，土地和其他物業。沒有國家房地產許可證，所以代理商必須符合其州的許可要求。

雖然要求因國家而異，但所有的抱負代理必須從經認可的房地產學校採取前許可課程，採取（並通過）他們的國家考試，激活他們的許可證，加入房地產經紀人。

最後部分很重要。代理商必須在許可經紀人的傘上工作，他確保辦公室的所有代理商符合房地產法律法規。

有些代理商最終成為經紀人，涉及額外的教育和經驗要求。經紀人通常有更多的責任，可以獨立工作，僱用代理人為他們工作。

什麼是房地產經紀人？

許多人使用術語房地產經紀人，房地產經紀人和經紀人互換，但術語有所不同。代理商和經紀人持有不同的許可證，只有經紀人只能獨立工作。

儘管如此，兩個代理商和經紀人都可以使用標題房地產經紀人，但他們必須是全國房地產經紀人協會（NAR）的活躍成員。房地產經紀人和代理商或經紀人之間的最大區別是，房地產經紀人是NAR的成員，並訂閱NAR嚴格的道德準則.1

房地產代理管理職責

那麼典型的一天是什麼樣的房地產經紀人？

代理人受到多數日常職責和責任，從鉛生成和營銷開放房屋和財產閉合。還是很多agenS開始他們的日子追趕行政任務，所以他們可能：

• 回复文本，電子郵件和電話
• 流程房地產文件，協議和租賃記錄
• 協調約會，顯示，開放式房屋和會議
• 創建和分發傳單，通訊，列表等促銷材料
• 創建每月，季度和年度業務的預算
• 開發列表的營銷計劃
• 更新客戶端數據庫
• 研究列表開發比較市場分析（CMA）報告
• 更新網站和社交媒體配置文件

由於行政職責可能非常耗時，因此許多代理商僱傭了助理來處理這些日常任務。這允許代理更有效地利用它們的時間，並最終更俱生產力。

房地產鉛生成

沒有買家和賣家，沒有交易-沒有委員會。尋找客戶的成功是核心。

建立聯繫人的一種方法是通過房地產影響的影響力（SOI）策略，這側重於通過代理人已經知道的人產生了潛在客戶。這可以包括家庭，朋友，鄰居，同學，商業夥伴和社交聯繫。

大多數人在他們的生活中銷售，購買或租賃財產-這意味著代理人符合的人是一個潛在的客戶。房地產經紀人的一天經常包括與許多人會面，發出名片，並跟踪不斷增長的網絡的聯繫方式。之後，首次接觸後，代理商隨時隨線電話，電子郵件，常規郵件或短信，以便在其潛在客戶的思想中保持其名稱。

使用房地產賣家

下午往往是用（或代表）客戶直接工作-並幫助他們導航通常是一個非常複雜的過程。

“客戶往往迄今為止迄今為止最重要的財務決定，”Asheville的貝弗利-·漢克斯＆夥伴房地產經紀人，N.C。“購買房屋是一大大投資。銷售房屋是一個里程碑的投資機會。結束後沒有驚喜是很重要的。“

當然，房地產經紀人通常代表房地產交易的一側：與賣家或買家合作。賣方的代理（AKA上市代理商）幫助客戶找到準備和願意的購買物業。在任何特定的一天，賣方的代理人可能會：

• 與潛在客戶相遇
• 套裝價格
• 準備上市演示文稿
• 拍攝數字照片
• 市場房地產列表（包括將其輸入到本地多列表服務[MLS]）
• 對屬性更新提出建議
• 舞台家園所以他們以最好的

展示

• 主機開放式房屋
• 獸醫潛在買家
• 談判出售的各個方面

使用房地產買家

與買家合作的代理商發現與客戶要求和價格範圍相匹配的物業。在典型的一天，買方的代理人可能：

• 梳理本地MLS以找到適當的屬性
• 在線和人員在線和人員
• 與客戶有關當地地區和住房市場的信息
• 向潛在買家發送列表
• 顯示屬性
• 確保客戶預先批准抵押貸款
• 提交投標並代表買方談判
• 設置家庭評估和檢查
• 指導客戶通過合同，協議和其他文件
• 陪同客戶檢查，貸款會議，關閉以及其存在需要或要求的其他活動

由於當地房地產市場中的選擇龐大，與買家一起工作往往涉及更多時間。

“這對買方方面尤其耗時，”Kaderabek說。“我們對買家的標準縮小了各種策略，這對買家來說比我們對我們更有用。重點是關鍵。你不會找到完美的房子。讓我們找到95％的房子。管理FOMO[害怕失踪]也是一個挑戰。那裡總有另一所房子。“

會議和旅遊

由於房地產經紀人為指定經紀人工作，因此他們通常與其他房地產經紀人和經紀人一起運營。常規辦公會議允許代理商分享其新列表，更新其他代理商在價格變化上，並討論買家的需求-所有這些都可以幫助代理綁定買家和賣家。

有些代理商參加MLSTours每週或每個月查看許多新列表。這可以幫助代理縮小尋求買方的搜索，因為他們已經先見了FirseHand，並且可以與買家共享詳細信息。

同樣，MLSTour對與賣家合作的代理商有益。在看到競爭之後，可以更容易地確定賣方的財產的良好上市價格。

繼續教育，認證和名稱

房地產經紀人必須在他們做生意的國家許可，他們需要賺取持續的教育信貸以維持主動許可證狀態。

大多數代理商還追求房地產認證和名稱，以提高其憑據和可銷售性。雖然賺取並維持許可證，認證或指定不是代理日常計劃的一部分，但它可以成為提高技能，熟練程度，知識和銷售性的整體計劃的一部分。

房地產在covid-19

期間

Covid-19大流行在2020年春天顯著影響了美國住宅房地產市場。根據聖路易斯聯邦儲備銀行的一份報告，“由於健康問題，留在居住的命令和經濟不確定性，許多地鐵地區在家庭銷售中經歷了明顯的下降。“2

2020年4月和5月在2020年代，自2007年開始的金融危機以來，房屋銷售額降至其最低水平。但是，夏季的房屋銷售額反彈，許多地區經歷了令人驚訝的繁榮。

通過全部，房地產代理（就像其他人）必須適應變化的條件。

“Covid最初關閉了我們，所以這是一個很大的變化，”卡扎薩克說。“這些行業宣稱[房地產代理人]宣布基本工人，我們仍然感謝這種努力。買方和賣家簽署聲明，如果他們在該地區以外旅行或已經與症狀的人接觸。我們在列表中安裝衛生站，每個人都佩戴面罩，現在的手套是可選的，但是提供。一切都說，我們在公司歷史上擁有最大的一年-這是2019年的紀錄。“

底線

房地產經紀人平衡行政職責和生產活動之間的時間。一般而言，代理商可以在任何特定的一天都有花時間在辦公室，與客戶，展示家，代表客戶洽談。

儘管如此，大多數代理人仍然具有漫長而多樣的日常職責和責任，可以隨著很少或沒有通知而變化。因此，在房地產經紀人的生活中可能沒有這樣的事情-許多藥劑發現有吸引力的工作的一個方面。

對於Kaderabek來說，這是關於與客戶合作的全部。“最有價值的是在新的家庭中看到買家-否問題。此外，賣家在關閉時拍攝時發射。讓人們快樂就是推動這項業務的事情。“