對於大多數人來說，買一個家是令人生畏的。畢竟，房地產交易通常是一次或兩次或兩次終生體驗，因此很少有人的動力讓人熟悉該過程。你將有山脈的文書工作來簽署，行業術語來破譯，以及一系列快速談話的銷售人員-從房地產代理商到抵押貸款經紀人-爭奪。

在簽署表格的購買財產和無聊之間的某處之間的某個地方，很容易失去你支付的東西以及你花多少錢。除了抵押貸款，大多數其他費用都會被列入一個稱為關閉成本的類別。在您到達結束之前，請注意這些成本可以幫助您了解您的資金的運費，甚至省略幾百美元。

關閉成本：它們是什麼？

關閉成本是一個術語，即與購買和融資房地產相關的幾十個潛在費用的總成本。這些費用可以被分類為反復出現和非粗糙度。

重複成本

經常性成本在關閉時支付，然後每月按後。這些包括房地產稅，房主保險，以及-如果您佔用不到20％的購買價格-私人抵押貸款保險（PMI），您將避免避免如果可能薪酬.12（消費者金融保護局[CFPB]提供有關PMI的建議，以及如何刪除它.3）

這些費用必須在購買時提前資助，這是通過將資金投入到賬戶中以支付明年的義務來完成的。這被稱為把錢放在託管中。根據您的結束日期，也可能需要預付興趣以涵蓋您在Home的最初幾天或幾週內容

非訓練成本

不確定成本也在關閉時支付。他們可能包括：1

• 點
• 申請費貸方利潤）
• 一系列貸款費用（這些可能包括始發費用，評估費，信用報告費，稅務服務費，承銷費，文件準備費，電匯費，辦公室管理費，等。）
• 經紀人的服務費（如果您正在使用抵押貸款經紀人）
• 任何貸方所需的家庭檢查（例如，害蟲檢查）
• 所需的家庭評估的成本（其中有人被支付以確認該物業至少與售價一樣多））

關閉時的其他成本

結束費用還可以包括：1

• 聯邦住房管理（FHA）費用
• 退伍軍人事務（va）費用
• 與政府保障的抵押貸款相關的農村住房服務（RHS）費用

洪水確定費用，調查該物業是否在易於洪水的地區

• 一個土地調查，以驗證物業的界限
• 冠軍費（可能包括標題結算費，標題搜索費，職位考試費，關閉服務信費，契約準備費，公證費，冠軍保險費和任何律師費）

其他雜項成本可能包括快遞/送貨費，認可，錄製費，轉讓稅和可選的家庭保修。

關閉成本是多少？

費用基於貸方，物業地理位置和家庭價格差異。諮詢“您的家庭貸款工具包”由CFPB編寫，作為評估費用的指導方針.4商業內幕人士也通過國家分解了平均閉幕費;參考其圖表可以為您提供基準，具體取決於您的家庭的位置。

什麼是’垃圾’費用？

垃圾費用，也稱為“垃圾費”，被加到大多數抵押貸款。沒有辦法完全避免它們，但你通常可以最大限度地減少它們。

在以下五類中尋找過多的處理和文件費：1

• 申請費
• 承保費
• 抵押貸款率鎖定費
• 貸款處理費
• 經紀人回扣

如果這些費用中的任何一個似乎異常高，那麼詢問他們，因為他們經常可以談判。此建議也適用於其他費用。如果看起來很有趣，那就詢問它。僅詢問費用的行為通常會導致降低或消除的費用。

一體化關閉成本定價

意識到消費者因費用而被淹沒，在試圖確定這些費用是否公平的過程中，一些貸款人現在提供一體化，平價費用，包括所有結算費用。“一體化”術語還用於描述其他抵押貸款產品，例如與檢查帳戶相關的抵押貸款。購買這些產品時要小心，確保您購買嚴格適用於抵押貸款收益費用，而不是其他銀行關係或產品的購買者。

作為一般規則，您可以期望在結束成本時花費3％至6％的購買價格.5

最小化疼痛

如果您所在地區的房地產市場對買家有利，那麼您可以要求賣方支付收費費用。如果這不是一個選擇，那麼獲得一體化抵押貸款可能是最大限度地減少在結束過程中所利用的感覺的最佳方式。您還在支付費用，但您不需要一次收費。

比較購物是一種對過程感到舒服的另一種方式，並獲得更好的成本。詢問六個貸方提供貸款估計，然後比較結果。這將有助於您了解術語，並在您所在地區的閉合費範圍內了解。選擇貸方並在手中進行貸款估算，保存。它稍後會派上用場。

底線

包括所有收盤費用細目的官方形式稱為結束陳述或閉幕披露。您有權在關閉之前至少有三個工作日查看此文件.6請求並將其與貸款估計進行比較。如果數字不合理，則提出問題。

通過花時間進行比較店並提前仔細審查所有文件，您可以最大限度地減少與T相關的費用和焦慮e關閉購買房地產時的成本。