擁有租賃物業可以在經濟上有益。如果您正在探索這種類型的房地產作為投資，請了解風險和責任。

租賃屬性：概述

購買房屋或公寓的想法租用利潤可能聽起來很誘人。但購買收入和長期資本升值的租賃物業可以獲得UPS和下降。例如，住房市場可以根據位置，供需和經濟而波動。

在經濟上講，為了獲得租賃物業真正有利可圖，您收穫的回報應該大於您在保守投資中賺取的獎勵，例如債券和股息-支付藍籌股，因為所涉及的真實風險。在人身上，不是每個人都有能力管理財產和租戶。

租賃屬性專業權

擁有租賃物業有幾個好處。他們包括：

稅收優惠

內部收入服務允許您在以下類別中扣除與租賃屬性相關的許多費用：

• 普通和必要的費用
• 改進
• 折舊

這意味著您可以扣除您的保險，抵押貸款，維護成本和物理磨損的興趣。

折舊可能會產生名義損失，這反過來可能會扣除其他收入。換句話說，您可以從租金收入減去費用中實現淨積極的現金流量，仍然有稅收損失。但請注意，折舊也降低了在出售房產時計算資本收益的財產的成本基礎。

此外，2017年減稅和職務法案為房東提供了許多稅收利益。如果您擁有流通實體（又稱通過經營業務）並將其作為唯一的所有權，有限責任公司，合作夥伴關係或S公司，您現在可以扣除等於您淨租賃的20％收入-只要扣除所有來源的總納稅年收入，單打的單打少於157,500美元，或者為聯合撰寫的已婚情侶315,000美元。

季節租賃

如果您季節性租賃您的財產，您可以自行使用每年14天-或者在展覽會上租用的天數的10％價格-並且仍然能夠扣除您的費用。

1031交換

在1031個交換中，您可以出售租賃物業，並投資另一個“像善良”，而不支付資本獲得稅。

租用額外空間

您還可以將您的房間或區域視為車庫，地下室或配件住宅，如租金，寫下抵押貸款利息和其他費用的百分比，雖然您應該了解租用額外空間的潛在陷阱，包括當地分區規則。

租賃屬性的缺點

擁有租賃屬性也有缺陷。他們包括：

缺乏流動性

房地產不是液體資產。即使在最熱門的市場中，它也很容易花幾個月來完成銷售。如果您的時機由緊急情況或其他意外事件驅動，您需要快速銷售可能不會獲得最優惠的價格。

稅收和保險保險費

抵押貸款的興趣和本金可能是固定的，但沒有保證稅收不會比你增加租金的速度更快。保險費也可能飆升，因為他們在自然災害之後。

困難租戶

儘管您在審查前景租房者方面盡職調查，但您可以與不理想的租戶結束。例如，他們可能需要或要求苛刻，遲到，忘記關掉水，等等。或者它們可能是破壞性的，在這種情況下，稅法中的折舊津貼可能非常不足。但是，您可以始終將騎手添加到標準租賃表格中，闡明了佔用，寵物，吸煙，租戶保險等規則。保證金也可以在這裡有所幫助。

鄰域下降

在理想的情景中，您的投資物業將在其他維護良好的住宅和當地設施中蓬勃發展。因此，您的現金流量將穩步增長，您的成本保持穩定。但是，社區可以改變，您的投資可以隨著時間的推移貶值。你應該注意你投資的地方政治，就像你居住的那樣。隨著一些盡職調查，您可以最大限度地減少這一曝光率。

對稅碼的不利變更

稅收代碼不會因變化而免疫。它可以以減少或消除房屋和流通企業的一些或全部稅收優惠而改變。

房東角色

作為房東不是適合每個人。你可能會羞於增加租金或者保護其他人對待您的財產，這可能導致衝突。你甚至可以成為你的租戶的朋友，或者他們已經成為家人或朋友。例如，如果您不能堅定的租金增加或財產護理，您可以充滿收集的租金，遠低於市場價格，或者俱有低估的財產。

保留

在維護財產時，出現次要和重大維修。一些物業所有者可以通過自己的工作來省錢。然而，大多數人缺乏房屋修復的時間，工具或技能。期望勾勒出週期承包商費用。

特殊注意事項

無論您是在購買初級家庭還是租賃物業，重要的是要考慮抵押貸款利率發生的事情。低固定利率抵押債務通常是對通脹的良好對沖。如果您是房東，定期租金增加是抵消財產維持費用的抵消通貨膨脹升高的一種方式。

6月2020年6月的利率懸停在歷史速度附近3.13％，隨著Covid-19大流行的影響而達到其損失。預計利率將繼續逐漸下降。這與2017年至2019年間的4％至4.5％的抵押貸款利率相比。抵押貸款利率在過去50年內平均約8％。雖然這些利率代表了機會，但對於投資物業而言，抵押貸款利率通常比傳統家庭更高。