房地產無疑是資產撥款的重要因素，並應形成任何機構或個人投資組合的組成部分。同樣增加的基礎設施是基礎設施，對房地產具有相似的優勢。基於德國雷根斯堡大學的研究，本文將在此背景下考慮一些主要資產分配問題。

房地產和基礎設施都構成了對風險厭惡投資者的有吸引力的投資，特別是在熊市期間。兩者之間存在相似之處和差異，您可以通過充分利用它們來構建一個真正最佳的投資組合。

通過房地產和基礎設施的多樣化

直接和間接房地產投資的多元化效益是眾所周知的，多樣化在機構投資組合中的作用得到了廣泛的調查。與股票和債券的相關性不同，對避免投資組合揮發性非常有用。

在美國，在許多方面，有一個巨大的投資和改善基礎設施，因此市場上有很多潛力。幾乎所有投資者都應該利用這一可能性比以往任何時候都更有效地多樣化的潛力。

在過去，基礎設施收到了相對不那麼關注，以及商品和私募股權等其他替代資產。遠離包括股票，債券，現金和房地產的舊學校傳統投資組合。

特別是如果替代投資顯著多樣化常規投資的回報，則對房地產的分配可能受到影響。事實上，基礎設施已成為關注的焦點，並發現其進入機構投資組合以及較小程度的私人私人。

什麼使基礎設施如此吸引人的是，在大量尺寸和過效方面似乎與直接房地產相似，而且還提供了一般的穩定性和穩定的現金流量。關於房地產的基礎設施滯後的研究，托比亞斯伯格和瑞肯博士的托斯拉德·芬茨勒試圖彌合這一差距.1

與房地產和基礎設施的產品組合優化

本研究項目和早期的工作領域展示了直接基礎設施是投資組合多樣化的重要因素，如果他們不投資基礎設施，公司往往將進入房地產。這是一個重要的發現，因為基礎設施真的有助於風險厭惡投資者-特別是在股權市場下滑。

應該在這兩種資產類別中投資的建議的相當數量相當多樣化，該範圍從零延伸到高達70％（MainL在房地產），取決於時間範圍，市場的狀態和用於導出最佳的方法。

通常建議房地產和基礎設施分配的最大金額約為25％，遠遠高於實際的機構撥款。值得注意的是，實踐中有效的分配取決於許多因素和參數，並且沒有具體的混合證明是持續優越的。

房地產和基礎設施的混合也是有爭議的，但Terhaar等人的一項研究。（2003），例如，建議均勻分裂.2一些專家認為，每個專家都足夠了。在危機期間，這可能是三個甚至四倍。

另一個重要的發現是，在多樣化方面可能比通過實際回報更有用。鑑於有效資產配置和房地產市場的湍流爭議，這是一個主要問題。後者突出了不僅使用房地產而且還突出了基礎設施的好處。

同樣重要的是啟示目標回報對適當的房地產水平的影響。投資組合返回目標的投資者（希望獲得更多，但具有更多風險），可能希望少於房地產和基礎設施。這取決於這些市場的狀態，就後者是否處於向上或向下階段，這些市場的狀態取決於股票市場。

房地產和基礎設施的確切撥款取決於各種參數。除上述投資組合返回的預期率之外，還有如何定義風險問題。其他相關因素總體包括對基礎設施的態度，以及如何涉及其他替代投資。在實踐中，這些分配決策是複雜的，因此不同的投資者可能在不同時間可能更高或更低的Optima。

結論

如果有一件事仍然是所有投資者的首要任務，它具有多元化的投資組合。根本沒有替代這個，但市場上有很多未開發的潛力。房地產投資，但也可以在優化投資組合中發揮重要作用。這主要涉及機構，而且涉及私人投資者。私人投資者通常可以從更多多樣化中受益。