評估：定義、工作原理和評估類型 (Appraisal)

什麼是評估？

評估是由授權人對財產（例如房地產、企業、收藏品或古董）進行的估價。通常用於保險和稅收目的，或確定物品或財產的可能售價。

了解評估

評估用於多種類型的交易，包括房地產。例如，如果房屋估價低於購買價格，抵押貸款機構可能會拒絕為交易提供資金。評估價值和貸款人的融資報價，交易將不會繼續進行。

評估師可以使用多種評估方法來確定物品或財產的適當價值，包括比較類似財產或物品的當前市場價值。

在確定用於逐項扣除的慈善捐贈 的價值時，也會出於稅收目的進行評估。

評估還可以通過確定待分割的房地產或個人財產的價值，成為解決遺產繼承人之間衝突的有用工具。

評估類型

房屋估價

在買賣房屋以及現有抵押貸款再融資的過程中，房屋估價是必要的。再融資是指對貸款或抵押貸款進行重新評估並更新為當前利率和新條款。

評估確定房屋的價值，以確保價格反映房屋的狀況、年齡、位置和浴室數量等特徵。此外，估價還可以幫助銀行和貸方避免向借款人提供超過房屋價值的貸款。

如果發生違約，當借款人無法再付款時，銀行將評估結果作為房屋的估價。如果房屋處於喪失抵押品贖回權狀態，銀行將佔有該房屋，則必須將其轉售給幫助貸款人彌補抵押貸款造成的任何損失。

重要的是要記住，當銀行發放抵押貸款時，它會在房屋出售之日向賣方提供房屋價值的全部金額。換句話說，銀行已經把錢拿出來，作為回報，銀行承諾因此，估值對於貸款過程非常重要，因為它可以幫助銀行避免損失，並保護自己免受超過借款人違約時可能無法收回的貸款的影響。

收藏品或古董

可以對許多物品進行專業評估，包括收藏品、古董或祖母的銀器。理想情況下，您需要由經過認證的專業人士對一件物品進行多次評估。評估師可能會按小時收費或收取固定費用。 

經過認證的估價師的估價可能是公平和公正的，而當地的收藏品商店則有動力為您提供更少的物品。此外，所有者可以通過查看收藏雜誌和在線評估網站來了解物品的價值。為物品估價收取少量費用，例如10 美元。當然，在線獲取價值是通過物品照片完成的，並不是官方估價，但它應該讓您在繼續之前了解它的價值。決定為了進行評估，美國評估師協會擁有數千名會員，是開始尋找經過認證的專業人士的好地方。

評估和保險

某些類型的保險單還要求對承保的貨物進行評估。房主和租房者的保險單可以保護保單持有人免受因盜竊或損壞而造成的個人財產 損失。這些一攬子保單承保的項目不超過預設的美元限額。保險單的內容home 創建業主財產清單並確定其價值，這有助於確保在提出索賠時迅速解決。

當特定物品的價值超過房主保單限額時，保單持有人可能希望獲得額外的保險，涵蓋珠寶或收藏品等奢侈品，包括藝術品和古董。在為高端物品簽發個人財產保險之前，許多保險承銷商要求申請人對物品進行評估。評估會創建物品存在及其描述的記錄。它還有助於確定物品的實際價值。

有些保險合同中會包含鑑定條款，規定當保險人與保險公司發生爭議時，保險人同意請雙方同意的專家進行鑑定。中立的鑑定可以加快和解的速度，避免爭議升級。漫長且昂貴的訴訟。

房屋評估流程和費用

房屋評估過程通常在買家提出房屋報價並且賣方接受該報價後開始。平均而言，單戶住宅的房屋評估價格在 300 至 450 美元之間，而多戶住宅的評估價格為 300 至 450 美元。起價約為500 美元。

一旦下令進行評估，評估師將安排時間參觀該房產。然後評估師將對房屋的內部和外部進行徹底審查，以確定其價值。評估可能需要幾分鐘到幾個小時的時間完整，取決於房屋的細節和評估師的方法。

參觀完房屋後，評估師將利用他們收集到的信息對房屋的價值進行合理的估計。在此階段，評估師還將查看該地區可比房屋的價值。已獲悉參觀房屋後，評估師將準備一份評估報告，其中包括代表他們對房屋的感知價值的數字。

然後，該評估報告的副本將與買方和買方的抵押貸款機構共享。該報告可能需要一周到 10 天的時間才能完成。賣方也可以索取該報告的副本。

如果買家不同意評估報告，他們可以要求貸款人重新考慮或選擇支付第二次評估費用。

如何提高房屋的評估價值

評估過程應該是客觀的，但評估師也是人。良好的外觀吸引力和乾淨、整潔的房間傳達了一個維護良好的房屋的信息。而且不需要花費大量時間或費用即可實現這些目標。快速改進的方法您房屋的 ：

• 簡潔整潔的房間傳達出一個家維護良好的信息。
• 微小的外觀改進可以產生很大的不同。
• 向評估師指出您所做的任何重大改進，以防他們錯過。

另一方面，您應該避免僅僅為了增加房屋的評估價值而進行昂貴的重大改進。

確保您也了解自己的權利。如果您聘請評估師來確定您的房屋價值，則評估結果屬於您。如果您正在為抵押貸款再融資並且貸方聘請了評估師，則貸方需要向您提供一份副本– 可能需要支付合理的費用– 評估和任何其他房屋價值估算。

如果您認為估價師的價值有誤，請首先檢查書面估價是否有錯誤。檢查估價師選擇的房屋是否與您的房屋相當相似。如果您仍然認為價格不正確，您可以向貸方提出上訴，或者要求其進行第二次評估。 

底線

評估是對財產、企業、古董甚至收藏品的公平市場價值的評估。評估用於估計不經常交易且通常稀有或獨特的物品的價值。來自管轄管轄區的監管機構評估師的。

房屋評估可以對房屋或財產的銷售產生積極或消極的影響，因此是房屋融資過程的重要組成部分。例如，在通過抵押貸款購買房屋時，房屋評估幾乎總是必需的，並且如果您正在為您的財產進行再融資，您的貸方可能會聘請他們自己的評估師對您的房屋進行估價。