什麼是逆權佔有？
“逆權管有”一詞 實際在或占有他人土地上的人居住 是指一項法律原則，該法律原則授予
要點
- 逆權佔有是指一塊土地的非所有者佔用者在一段時間後獲得該土地的所有權和所有權的法律程序。
- 索賠人或索賠人必須證明其已滿足多項標準，法院才會批准其索賠。
- 要求可能包括連續使用、土地接管和獨家使用。
- 該法律通俗地稱為擅自佔地者權利或宅基地，也可適用於其他財產，例如知識產權或數字/虛擬財產。
- 土地所有者可以採取一些措施來避免逆權佔有。
了解逆權佔有
如上所述，逆權佔有是當一方通過佔有另一人的財產而被授予所有權時發生的一種法律情況。
在故意逆權侵占的情況下，侵入者或擅自佔地者（非法佔用他人土地的人）故意進入他人的土地並在其上居住和/或接管該土地。在其他情況下，逆權侵占可能是無意的。房主可能會在院子裡建一道柵欄，而沒有意識到自己已經越過並侵占了鄰居的財產線。索賠人成功地證明了逆權佔有，他們不需要向業主支付土地費用 。
成功證明逆權佔有的侵占者無需向土地所有者支付費用。
證明逆權佔有的要求
證明逆權佔有的要求往往因司法管轄區而異。在許多州，索賠人要獲得成功，基本上需要提供財產稅款和契約 的支付證明。每個州都有一個時間段，在此期間記錄的土地所有者可以隨時使索賠無效。例如，如果州的門檻是20年，而房東在第19年對相關房屋進行油漆或支付其他維護費用，那麼索賠人將很難證明逆權佔有。 ，建議土地所有者通過簽署擁有財產的任何使用協議來盡快消除逆權佔有的可能性。
為了成功地主張逆權佔有下的土地，主張人必須證明他或她對土地的佔用符合以下要求：
- 持續使用：在這種情況下，逆權佔有人必須證明他們一直持續且不間斷地佔有相關財產。
- 對財產的敵意和不利佔用：雖然這並不意味著侵占者使用武力奪取土地，但他們必須證明沒有土地所有者的現有協議或許可，例如書面地役權、租賃或租賃協議。
- 公開且臭名昭著的佔有：尋求逆權佔有的人必須以公開、臭名昭著和明顯的方式佔有財產。但是，真正的所有者不需要知道這種佔有。
- 實際佔有：佔有者必須在州預先確定的法定期限內主動佔有財產，該期限可能從 3 年到 30 年不等。佔有可能涉及維護土地以及（根據州法律）納稅。
- 獨占使用：該財產僅供開發者使用，任何其他人也不得使用。
逆權佔有已被提議作為阻止濫用知識產權（例如域名搶注、過度版權和專利流氓）的可能解決方案。將逆權佔有應用於知識產權和實物財產將迫使濫用者投入更多資源來積極使用其投資組合商標、專利等，而不是坐等真正的創新者踏入其領地。
如何防止逆權佔有
如果您是土地所有者，您可以通過採取一些簡單的措施來防止侵入者獲得財產所有權：
- 識別並標記您的財產邊界。定期檢查您的土地是否有侵入者的跡象。您可能需要使用“禁止侵入”標誌並用大門封鎖入口。聲稱這是阻止侵入者的好方法。
- 提出將財產出租給侵入者。只要簽訂適當的租賃協議，侵入者就不能主張逆權佔有。
- 向某人授予使用您的土地的書面許可，並確保您得到他們的書面確認。
- 快速行動。如果發生侵入行為，您必須在侵入者進入您的土地並達到您所在管轄區規定的時間之前採取行動，以便成功破案。
一旦發現侵入您土地的跡象，請立即聘請律師。
逆權佔有與宅基地
逆權佔有與實踐中的宅基地類似。在宅基地中，政府擁有的土地或沒有明確所有者記錄的財產將被授予新所有者，只要他們正在使用和改進它。逆權佔有可以通過釋放土地來以類似的方式運作用於生產用途的不明確標題。
當然，逆權佔有也可能以宅基地不能的方式被濫用。例如，如果兩個農場之間存在非正式地役權，其中一個農民的柵欄內有鄰居的一英畝土地，則使用該農場的農民可以向其主張逆權佔有如果沒有書面的地役權協議，實質上就是咬掉那塊土地。
逆權管有的 5 項要求是什麼？
儘管逆權佔有的要求在不同司法管轄區之間可能存在很大差異，但以下是需要滿足的典型要求：
- 財產的佔有必須是連續的、不間斷的。
- 佔領必須對真正所有者的利益懷有敵意和不利，並且未經他們同意就進行。
- 尋求逆權佔有的人必須以公開、臭名昭著和明顯的方式佔有財產。
- 財產的佔有必須持續到國家規定的法定期限內，該期限可能從 3 年到 30 年不等。
- 該財產必須由尋求逆權佔有的人獨占。
哪些州允許逆權佔有？
儘管所有州都允許逆權佔有，但各州的要求可能存在很大差異。主要差異包括佔有期限、納稅以及是否存在聲稱建立所有權的文件（例如契約）。就條款而言，東部各州不需要額外的文件，但可能要求繳納財產稅。西部各州傾向於允許較短的佔有期限，但有一些額外的要求，例如繳納稅款或契據。
逆權佔有的時限是多少？
期限因管轄區而異，從三年（亞利桑那州）到 30 年（路易斯安那州）不等。平均時間閾值是10-12年。
誰可以主張逆權佔有？
佔有他人擁有的土地的任何人都可以主張逆權佔有並根據管轄權獲得有效的所有權，只要滿足某些要求，例如佔有足夠長的時間或對財產納稅。
