許多住宅社區都有一個房主的協會（HOA）結構，以幫助在附近保持清潔和凝聚力的氛圍。此外，當您在“計劃開發”中購買公寓，聯排別墅或單戶家庭時，您也可能遇到HOA結構。

雖然HOA有時會使房主免受他們的一些職責，但他們也可以帶來一些房主的義務。在您購買讓您成為HOA的家庭之前，這是您需要知道的，以及您應該詢問協會和您的家庭的問題。

計劃開發HOAS

遷入計劃的發展通常要求您加入社區的HOA並支付費用，以幫助涵蓋共同區域，共用結構和外部的維護。會員資格還將您綁定到協會的契約，條件和限制（CC＆R）。這些規則可能會挫敗你的夢想，因為CC＆Rs通常包括關於你家的外觀和你可以在外面停車的車輛的規定，因此在車道中留下了紫色前門。

統計上講，美國人有一個五分之一的機會生活在HOA的一部分，根據應用的微觀經濟家WyattG.Clarke.1自從克拉克的估計是繪製的數據分析P（2017年），HOA的屬性進一步飆升

生活在計劃的發展中是一個很好的選擇嗎？而且，如果是的話，哪些有可能適合你最好的？這些問題的答案不僅取決於您的財務，而且您對共享設施的熱情，對規則和法規的容忍度，以及自我政府的舒適度-因為大多數HOA都被生活在發展中的志願者監督。

1.FEES範圍廣泛

一項針對美國社區調查記錄的特魯利亞研究，每月HOA費用在2015年的每月平均為331美元。平均在紐約市的沃倫，沃倫的較低者較低，達到571美元。特拉利亞發現較老建築物的會費通常更高，以及總體單位的複合物。

根據Glendale，Ariz的Re/Max專業人士的房地產經紀人，開發的設施的數量和規模也會影響利率。例如，由Ariz的Re/Max專業人士的房地產經紀人。例如，一個由門衛守衛的發展，並且有一個俱樂部和高爾夫球場可能比提供最小安全性的費用更高的費用，只有一個適度的公共區域。

由於方形鏡頭，位置和方向的變化，費用可能會有所不同，所有這些都會影響財產需要多少保養。

大多數多個上市服務（MLS）包括房產上市的HOA費用。根據Martinez的說法，應該確保您可以通過Remax.com，zillow.com，realtor.com和其他上市網站訪問信息。

您還應該了解收費隨著時間的推移多久，以及多少。如果您可以，在過去的10年中獲得了HOA會費的印刷歷史。馬丁內斯表示，HOA的費用通常不超過每年增加。在Martinez的經驗中，HOA的增加預先習慣了三到五年，利用未來公用事業，勞動力，維護等成本的估計。

如果它們可用，請檢查這些預測。由於它們只是估計，Martinez建議您在會議的章程下，您還可以查看允許每年增加費用的金額。在一個新的綜合體中，該研究可以幫助確定初始的HOA費用是否有吸引力，甚至是人為地，為了吸引房主，易於隨著時間的推移而顯著增加，以涵蓋收入與費用之間的差距。

或者，相反的情況也是如此-即新發展的HOA費用可能實際上隨著時間的推移，隨著更多的家庭被添加到開發中，並且更多的房主可以分享HOA的固定成本。

2.您得到的變化，太此化，太

JohnManning（JohnManight）在西雅圖的Re/Max上市時，您實際上購買了一系列的法律義務和權利，除了物質生活空間之外，您還會購買一系列的法律義務和權利。HOA負責的精確權利，服務和設施可能隨著收費的費用而廣泛。“門控社區可能有門維護，作為房主之間唯一的協議，或者可能有一個有法律權威的地位，以便管理更多，”他說。

看看會影響您家庭財務的內容（而不包括）。例如，您必須支付垃圾拾取器嗎？公用事業包括嗎？哪個？電纜和/或互聯網服務呢？

請記住，您可以支付娛樂設施，如您是否使用它們。找出池和網球場等設施的時間，以確定他們是否會與您的日程安排合作。如果您認為您希望與朋友或家人分享這些設施，檢查與客人使用的規則和費用。

將費用及其夾雜物和排他性排隊以及對該地區其他發展的含義，特別是那些已經在您的入學家中的含義。“如果您想了解您所在地區的Hoa範圍，最好的資源將通過專業的房地產經紀人，這是關於房主協會的知識，”經紀人曼寧說。

3.額外費用可以應用

HOA可以採用幾種財務管理方法之一。這些選擇尤其會影響其基金意外費用以及替代HVAC系統的資本投資。

據喬說NManning，在西雅圖市場上的Re/Max管理經紀人，“一些協會在手頭上更喜歡大型現金儲備，以滿足他們所產生的維護，法律或管理義務。其他人費用較低，依賴於外面徵收的特殊評估資金HOA費用-維修和維護。“這些徵率與地方政府有時徵收的稅收評估類似。

以下是評估路線的工作原理：當替換屋頂或電梯等重大費用時-並留下會議的儲備缺乏為其支付的資金-協會可能會對每個房主給予特殊評估。這些徵率可以達到數千美元。

根據曼寧的說法，儲備基金的規模不僅取決於會議的方法，還取決於建築物的年齡，條件和設施。發展頻率往往提取維修和資本投資的多年計劃，包括其年度成本和預留基金的預期餘額，當時需要支出。

要求看到這些文件，特別關注所需支出如何與儲備基金的餘額進行排隊。在對這些電子表格上進行困擾時，專業幫助可能是有價值的。曼寧表示，他的公司表示，“讓客戶討論財務報表與分析[發展]金融專家的註冊會計師。”

HOA應該能夠提供這樣的清單。如果未來計劃有任何特殊評估，請也提出。請注意，規模經濟可能意味著對某種資本費用的特殊評估可能在有許多成員的哪些資本費用中更小，較小的HOAS中具有更高的成員，其中類似的費用將有更少的房主為其提供資金。

4.費用和抵押貸款批准

在擬展計劃開發中購買房產時，您將當然將HOA會費的影響因素在您的整體財務中。所以，也將潛在抵押貸款人。

正如他們與房產稅（順便說一下，在大多數發展的HOA費用中），銀行將在決定您能夠負擔得起的大量抵押貸款時考慮您的每月HOA費用。因此，您可能在物業之間決定時與煩惱的權衡搏鬥。與選擇具有低或無費用的其他財產相比，HOA費用更高的HOA費用可以在您的房子上花費較小的批准金額。

有趣的是，費用的存在並不一定會降低財產的價值;如果有的話，有證據表明相反的效果。微觀家族主義者Clarke的研究發現，在均衡家庭尺寸和位置均衡之後，HOA的一部分的屬性平均超過1％的人比不在協會中的那些.4溢價是最高的，他發現，當房子和發展是新的;它隨著年齡的增長而下降

您的未來貸款人可以提供抵押貸款付款人物，您應該已經擁有稅務稅和HOA費數。如果您剛剛從家庭搜索開始-並且尚未與任何貸方的關係-使用在線抵押計算器，以估計您正在尋求的校長的可能抵押貸款，並進入其他相關信息，包括您的計劃的下行期。

再次，您與您交談的任何貸款人都可以提供這一點。或者，許多在線抵押計算器，包括我們上面所掛接的在線抵押計算器，也允許您要求抵押貸款貸款人的報價和最高批准的金額。

5.契約數計數

由於任何特定的HOA的規則和規則可能是獨一無二的，因此不要依賴於其他發展的二手信息或過去的經驗，以了解哪個HOA的規則和契約。努力思考你是否能與他們住在一起。

如果您無法在線找到CC＆RS，請在會議的網站上詢問您的房地產經紀人為您獲取或通過直接聯繫HOA獲取它們。在進入購買過程之前，請務必檢查文件是最新的。

你可以發現你比你可能所承擔的方式受到限制。除了控制門顏色等外，CC＆Rs可能會限制你的草的壯大程度，無論您是否可以植入或去除樹木，您可以在街上或車道上停放哪種類型的車輛（停車場RV上的禁令並不罕見例如），圍欄可以是高柵欄，以及您可以在街道的窗戶上使用哪種類型的覆蓋物。

如果環境友好的生活是個人優先事項，請從您家周圍種植的內容，檢查HOA的綠色規定，以及如何維持植被。

例如，一些HOA不允許Xeriscaping，一種環境友好的景觀形式的干旱氣候，並且可能限制您植物的任何花園的大小和組成。規則還可以決定使用特定肥料，殺蟲劑或噴水滅火系統，以維持院子和禁止堆肥樁和太陽能電池板的喜歡。

檢查可能阻止您的任何語言，甚至只會復雜，租用您的財產。什麼被認為是習慣性可以取決於管轄權。“在西雅圖地區，很常見的是在短期[度假]租賃時禁止禁止。曼寧說，由於抵押貸款貸款人可能不願意貸款貸款貸款人可能不願意貸款貸款貸款人的百分比。

6.衝突管理

與任何社區一樣，在計劃的發展中出現分歧，有時會超過某些居民彎曲或違反規則。在您購買之前，請探討規則如何設置和執行，並針對規則破壞施加罰款。

制裁可能是嚴格的。在一些HOAS中，結果可能包括被罰款或起訴或讓HOA位於您家的留置權。特別注意HOA是否可以喪失CC＆R違規導致的HOA會費或非支付罰款的財產。

詢問解決任何衝突的過程，以及會議如何管理如何添加或修改規則。

申請名單或其他會計發生衝突和違規行為，協會必須解決。如果該信息不詳細介紹訴訟，請詢問那些。請務必檢查所涉及的任何過去，現在或等待訴訟。此外，審查任何此類案件的結果。

7.HOA的聲譽

由於該協會基本上是為社區的超級地方政府，因此調查誰運行它以及這些人們如何運作。

HOAS由持有其志願者的職位並由會員選出的社區居民監督。但是，一些協會完全是專業管理。如果私營公司管理HOA，請在購買前調查其聲譽。如果HOA有一些員工，或者與其簽訂任務的公司，請詢問這些實體和他們所做的工作。

談談如果您能夠到一些建築物的當前所有者-不在Hoa董事會的優選人員，並且在大樓裡住了幾年。董事會功能如何？意見的差異通常是民間和建設性的嗎？警惕頻繁，甚至永久，戲劇的跡象。與其他一些管理機構一樣，HOAS可以通過自負，權力扮演和小政治受到阻礙。

安排時間與會議總裁說話，了解您是否希望此人是代表開發的決策。詢問總統，也有居民在董事會任意中的興趣：是否有很高的動機，或相對漠不關心？這次談話也可能激勵您（或不）在一天內，您可以在董事會上服務，這一舉措需要選擇並放棄一些空閒時間以獲得新職責。

8.符合HOA

不要依賴於在關聯與您感興趣的房屋的當前所有者之間正確警告任何揮之不去的問題。未能及時詢問這些問題可能導致您在佔有財產時繼承它們。

一些潛在的問題可能是顯而易見的，例如死亡或過度的景觀或剝落塗料。相反，所有者是否使房產的外部改進或其他變化，而不獲得會議批准？如果這些更改不符合規則，如果您擁有該物業，您可能會發生什麼？您可以強迫所有者將問題作為銷售協議的一部分，或在結束時提供現金。

9.保險責任

與財產的所有權一樣，計劃發展中的保險條款也可以分開，覆蓋一些危險或地區以及負責他人的房主的HOA。

這些通常由州法律授權。例如，在佛羅里達州，CondominiumHoa必須確保所有常見的財產，其中包括建築物的每個部分，直到一個單位未完成的干牆。同時，房主負責在其單位內保證所有個人財產，包括設備，地板，櫥櫃，窗口治療等6.

檢查您所居住的國家法律，以獲得精確的要求。確認您正在考慮的房產的HOA正在遵守這些要求。

如果您正在考慮一個易於自然災害的公寓或聯排別墅，例如洪水，地震，暴雪，野火，龍捲風或颶風等地區，則災難保險尤為重要。“在太平洋西北地區，地震保險非常常見[計劃發展]雖然不是必需的，”曼寧說。

檢查HOA是否提供額外的覆蓋範圍，以便在開發中擁有擁有。曼寧說：“[a]前鋒思維的Hoa可以使公寓建築更有吸引力。他們可能會添加“地震和其他類型的危險保險，[哪種]將反映在房主的HOA會費中。”當然，您應該確認此類額外覆蓋範圍也延伸到房主的法律責任的區域，或者僅適用於HOA的PURVIEW下的領域。

底線

生活在計劃的發展中-並由HOA的規則進行治國-可以是一個混合的祝福。它提供了在您的房屋中交換一些控制的前景，以減少維護它的責任，以及享受共享設施和安全的損害。然而，它也可以交易典型社區的多樣化外觀，以便更統一的外觀，儘管有一個鄰居裝飾味道或邋anse維護習慣的較低機會成為您的問題。

你擁抱的薪水有多好，這將有助於如何在公寓或其他“計劃家”中的快樂。如果您決定繼續購買，請務必參與專業人員，包括熟悉計劃的發展和海斯的房地產經紀人，因為與購買單一家庭住宅相比，這些方面有很多異常方面。