人們可以擁有初級居住地的房地產或作為投資租賃財產，並通過名稱稱為標題確定其所有權。有不同種類的房地產標題，以及持有房地產物業標題的常見方法。了解這些差異非常重要，因此您可以決定哪種方法最適合您的需求。

在進入這些區別之前，首先理解房地產是一種由土地組成的屬性，以及任何坐在它的結構。對結構的改進也符合財產。該定義還包括任何其他不可移動的資源，包括植被，農作物，自然資源甚至水的那塊土地上。

房地產可以是商業和住宅。商業物業包括辦公樓，倉庫，購物中心等類型的零售空間。另一方面，住宅酒店由家庭，公寓，公寓以及住宅生活的任何其他類型的財產組成。

標題是什麼？

術語標題是指列出一塊財產的合法所有者的文件。可以頒發標題以描述個人和實際財產的所有權。個人財產是任何不包括房地產的東西，例如設備，車輛，古董或藝術品。

另一方面，實際財產包括房地產的物理性質以及一系列的所有權和使用權。當售產時必須轉移實際屬性的標題，必須清除它以進行轉移。

房地產所有權可以採取多種形式，每個表格都對所有權轉移，融資，抵押和徵稅產生了影響。每種類型的標題方法都具有其優缺點，取決於個人的特殊情況以及人們希望在死亡，離婚或銷售等事情中將所有權傳遞。這些標題控股方法中最常見的是：

• 聯合租約
• 租賃在逗號中
• 租戶通過整體
• 唯一所有權
• 社區財產

讓我們來看看這些類型的標題均值以及每個類型的含義和缺點。

聯合租賃

當兩個或更多人共同持有房地產所有權時，會發生聯合租約，以平等的權利在生活中享受房產。如果其中一個合作夥伴死亡，他們的所有權權利通過稱為生存權的法律關係來傳遞給倖存的租戶。租戶可以同時進入聯合租約。這通常通過契約發生。

優點

如上所述，進入聯合租約的主要優點是如果一個人通過，即使沒有遺囑，避免遺囑，避免遺囑，避免遺囑將所有權傳遞給倖存的租戶。另一個好處是，所有權都不需要結婚或相關的一方。如果締約方未結婚，如果所有各方同意財產司，則可以在未經法院申請的情況下出售房產。此外，租戶之間的財產責任在租戶之間共享。這意味著任何與屬性有關的財務負擔屬於每個人，而不僅僅是一個人。

缺點

缺點是，任何融資或使用財務收益的財產必須被各方批准，並且在一次通過後不能將遺囑轉移到外部派對，因為它自動進入倖存的所有者。

另一個重要的缺點是，一個債權人，他有法律判決從其中一位業主收取債務也可以向法院提出劃分財產並迫使銷售才能收集其判決。換句話說，每個業主都有風險在於另一個的金融選擇。

常見（tic）

與租賃共同（TIC），兩個或兩個以上的人共同為房地產標題，其所有權的平等或不等。例如，莎拉可以在鮑勃有60％的利息時對財產有40％的興趣。與此同時，財產的所有方面都由標題中的人民共享。這意味著Sarah不僅限於只訪問物理屬性的40％或僅40％的時間。每個所有者都有權佔據並使用整個財產。利息百分比只是確定房地產的金融所有權。

與聯合租約不同，普通股權的租戶單獨為其各自的財產部分，並可以在意志下處處理或妨礙它。在其他業主簽訂協議後，可以在任何時間甚至是多年來進入這種類型的標題。所有權可以歸咎於其他締約方，並且在發生死亡時，所有權將轉移給所有者的繼承人。

優點

共同租賃允許一個所有者使用他們的部分財產所產生的財富作為金融交易的抵押品，一個所有者的債權人可以將留置權者放在房產的所有者部分。這種標題也使購買更容易。

缺點

TIC不允許自動倖存權權。所有租戶均為財產上任何債務的責任。例如，聯合和若干責任可申請財產稅。這意味著每個所有者都有責任達到到期的全部金額。如果一個所有者無法支付他們的部分，則其他所有者負責。必須清除任何留置權的留置權，以便總轉讓所有權進行。

租戶全部（tbe）

只有在所有者在法律結婚時才可以使用此方法。租戶全部（TBE）是房地產的所有權，假設這對夫婦是一個人的法律目的。此方法將其所有權傳達給他們作為一個人，如果其中一個死亡，則以所有權轉移到另一個。

優點

這種方法的優勢在於，不需要在一個人的配偶死亡時進行法律訴訟。無需遺囑，並遺囑認證或其他法律行動是不需要的。

缺點

必須一起進行財產的運輸，並且無法細分財產。在離婚的情況下，這種類型的標題會自動轉換為共同的租約，這意味著一個所有者可以將其各自部分的所有權轉移到他們所希望的任何人。

唯一所有權

唯一所有權可以由合法能夠持有標題的個人或實體的所有權。最常見的唯一所有權是由單身男女和持有物業與配偶的男人或婦女一起持有，以及擁有企業結構的企業，允許他們投資或持有房地產的興趣。

優點

將標題作為唯一所有者持有標題的主要優點是可以輕鬆完成交易，因為不需要諮詢其他方才能授權交易。

缺點

顯而易見的缺點是唯一所有者死亡或喪失能力的所有權轉讓的法律問題的潛力。除非特定的法律文件，如將存在，除非存在，除非將所有權轉移死亡會變得非常有問題。

社區屬性

社區財產是配偶在婚姻中的所有權，他們打算一起擁有它們。根據社區財產，每次配偶都擁有（或欠）同樣的一切，無論誰賺到或花錢。因此，每個配偶在離婚或死亡時獲得房地產財產的平等分工。在美國，九個國家有社區財產法：加州，亞利桑那州，內華達州，路易斯安那州，愛達荷，新墨西哥州，華盛頓州，德克薩斯州和威斯康星州。房地產外，在一個人的婚姻中獲得的個人財產，如車輛，家具和藝術品，可能被視為社區財產。

根據您居住的社區財產狀態，在普通法婚姻中獲得的房地產也可作為社區財產。例如，德克薩斯州是一個也承認普通法婚姻的社區財產國家。

社區屬性具有生存權

倖存權權的社區財產是已婚夫妻將所有權持有財產的方式，儘管它僅在亞利桑那州，加利福尼亞州，內華達州，德克薩斯州和威斯康星州的州.12345允許配偶對社區物業資產的興趣在發生死亡時將遺囑遺囑免於倖存的配偶。

保存標題的其他方式

除個人以外的實體可以全部內容將所有房產持有標題：

公司所有權

房地產中的所有權可以作為公司完成，法律實體是股東擁有的公司，但遵守法律，因為存在與這些股東分開的存在。

合作所有者

房地產也可以作為夥伴關係。合作夥伴關係是兩個或兩個以上的人，以便作為共同主人進行利潤的業務。一些夥伴關係是為了擁有房地產的明確目的而形成。這些夥伴關係也可以製定為有限的合作夥伴關係，其中投資者通過不對管理或交易決定進行管理決定，投資者採取有限責任。在這些情況下，一般夥伴通常負責代表有限夥伴制定所有業務決策。

信任所有權

房地產也可以信任。這些法人實體擁有該物業，由受託人代表受益人管理。持有房地產有許多優點和缺點，以外落在本文的範圍之外，但除稅和受益人的考慮外，所有這些都與周圍管理影響和財務和法律責任的利益有關。

底線

房地產的標題是在房地產購買和銷售期間傳達和轉移所有權的方法。擁有房地產的方法是由國家法律決定的，因此個人試圖確定獲得的最佳方法和持有實際屬性的方法，應該進行研究，以確定其州所規定的每種方法的獨特差異。

對於考慮通過企業實體擁有房地產的人，例如公司，信任或夥伴關係，建議諮詢房地產，法律和稅務專業人員，以確定哪些所有權結構對其特定情況最有利。

如果個人的唯一和共同所有權，未來的業主應考慮其在一個方法選擇在另一個方法之前或在死亡中轉讓或可以轉讓的標題或可以轉移。