什麼是公平交易？
公平交易是指買賣雙方獨立行動，一方不影響另一方的商業交易。公平交易主張交易雙方均按照自身利益行事，不受對方壓力。向他人保證買賣雙方之間不存在串通。為了公平起見，雙方通常有平等的機會獲取與交易相關的信息。
要點
- 公平交易是指涉及彼此獨立行事的各方的商業交易。
- 參與公平銷售的雙方通常彼此沒有關係。
- 這些類型的房地產交易有助於確保房產按公平的市場價值定價。
- 公平交易會對融資和稅收產生影響。
- 家族成員之間或公司與關聯股東之間的交易不被視為公平交易。
了解公平交易
公平交易通常用於房地產交易，因為銷售不僅影響直接參與交易的人，還影響其他各方，包括貸方。
如果兩個陌生人參與房屋買賣，假設雙方擁有平等的議價能力和相同的房產信息，最終商定的價格很可能接近 公平市場價值
如上所述，參與公平交易的不僅僅是買方和賣方。這種類型的交易還直接影響到銀行所需的融資以及市政和地方稅收。市場上的可比價格。
公平交易與非公平交易
家族成員和有關聯股東的公司一般不進行獨立交易。相反，他們之間的交易屬於非獨立交易。買賣雙方具有利益同一性的商業交易。簡單來說，買賣雙方擁有現有的業務關係或個人關係。
現有的關係往往會影響非常規交易的條款。例如，涉及父親和兒子的交易不太可能產生與陌生人之間的交易相同的結果，因為父親可能會選擇給予兒子折扣。
如果父子之間出售房屋應納稅，稅務機關可能會要求賣方就其出售給中立第三方 時本應實現的收益納稅。
同樣，非獨立公司 （例如同一母公司的兩個子公司）之間的國際銷售也必須使用獨立交易價格進行交易。
縱觀所有稅法，當各方進行公平交易時和非公平交易時，世界都會以不同的方式對待交易結果。
公平交易和公平市場價值 (FMV)
如上所述，公平交易的主要好處之一是交易公平公正，尤其是在房地產交易中。當買賣雙方之前沒有關係時，交易條款——值得注意的是，銷售價格準確反映了市場狀況，而不是受到其他因素的影響。
FMV是中立和公正的買賣雙方願意接受並支付以完成交易的最佳價格。
- 地點（城市、社區）
- 可比房價
- 房屋狀況和年齡
- 規模和便利設施
- 對房產進行翻新和升級
當然，其他因素也會影響房屋的FMV，包括利率和整體經濟狀況。
公平交易示例
讓我們用一個假設的例子來展示公平交易是如何運作的。我們可以首先使用父子和房地產交易來擴展上面的例子。為了清楚起見，假設父親的名字是約翰，兒子的名字是亨利。
假設約翰要出售他的房屋，並以 350,000 美元的價格出售房屋。他根據 FMV 獲得該金額的報價。潛在買家考慮了一些影響價值的因素，包括位置、便利設施和可比較的價格如果出售成功，則被視為公平交易。
但亨利卻給約翰拋出了一個圈子，說他需要一個新地方，並想為自己買下這套房子。他給出的價格較低，為275,000 美元，因為賣房子的是他的父親。如果約翰決定接受，他將進行非- 公平交易。
公平交易與其他銷售有什麼區別？
“公平交易”一詞是指在交易各方之間相互獨立且與交易之外不存在關聯的各方之間進行的交易。
相比之下，如果買方和賣方有個人關係（例如家庭成員或私人朋友），交易就不會是“公平交易”。
為什麼公平交易很重要？
交易是否符合獨立交易原則的問題很重要，因為它可能會產生法律和稅務影響，以確保在每個司法管轄區繳納正確的稅款。
同樣，如果組織內的公司不按照公平交易原則進行交易，企業集團和控股公司也可能會遇到法律和監管方面的挑戰。最終，公平交易的目的是鼓勵公平合理的商業行為，並保護公眾的利益。大的。
非正常交易的例子有哪些？
為了說明這一點，假設一位母親希望將她的汽車賣給她的兒子。她可能會選擇給兒子折扣買車，儘管如果她把車賣給一個公平的買家，她可以獲得更高的價格。在這種情況下，交易不是公平交易，因為買方和賣方已經作為家庭成員關聯起來。
雖然這個例子是良性的，但其他例子可能會更加有害。例如，如果一家上市公司的創始人通過任命其中一名家庭成員擔任公司內的重要職位而從事裙帶關係，即使有其他更合格的候選人這一決定可能會損害公司股東的利益。
底線
每個買家和賣家都希望在金融交易中獲得盡可能最好的價格。做到這一點的最佳方法之一就是進行公平交易。公平交易意味著不存在影響價格和交易決定的個人因素。接受或拒絕報價。執行非公平交易的人可能無法獲得最佳價格，這也會影響整體市場和貸款決策。
