醫療保健房地產投資信託（REIT）部門在供需經濟學中提供了對象課程。醫療保健需求相當缺乏彈性;它通常是必需品，而不是自由自在購買，消費者無論價格如何購買。因此，醫療保健重家在許多零售和機構投資者的投資組合中歷來一直是核心持股，特別是那些因長期增長而導致的投資組合。醫療保健部門的穩定意味著醫療保健重家更久經守，提供比其他類型的房地車的風險更少。

在人口增長的情況下，對醫療保健服務的需求將永遠在那裡，需要增長。需求上升意味著供應增加;更多的醫生辦公室，醫院，測試設施和康復中心。

醫療保健的不斷增長需求

有幾個因素導致了醫療保健部門目前的繁榮，但也沒有比老齡嬰兒潮一代人口更多。到2030年，所有的潮一代將是65歲或以上，並且由於壽命更長，他們將在他們面前的老世代生活更長時間。根據美國人口普查局的說法，截至2034年，舊成年人首次估計為18歲以下的人數不到18歲以下的兒童。

經濟實惠的護理法案（ACA）也在推動需求。大約57％的ACA交換登記者以前沒有保險，最多沒有覆蓋兩年或更長時間。隨著醫療保健利用率的增加，對所有類型提供商的需求將增加，包括醫生和非醫生工人;更多消費者將頻繁地訪問他們的醫生，醫生需要更多的支持人員和基礎設施來滿足這種需求。額外的人員和設備意味著更多的辦公室和操作空間。

根據Ventas，Inc。（VTR）的說法，這是最大的醫療保健品牌，美國醫療保健房地產的國內環境仍然是積極的，因為該行業提供了重要的增長機會。

HealthcareReitUniverse

美國大約有17家醫療保健重家存在，專業從事各類房地產子行業，包括高級住房（主要有助和獨立生活），熟練的護理，醫療辦公樓，醫院和生命科學實驗室。

有三個大型蓋帽子彈從廣泛的子行業基地獲得了收入。這些車輛被稱為“多元化的醫療保健品牌，”這些車輛的綜合市場資本化7000億美元和大約4,000房產的組合。這些Reits是HealthPeak（峰），Ventas和Welltower（井）。

較小的醫療保健首頁專業化一個提供“能力圈”的純粹遊戲平台。通過留在圈內，純粹的戲劇已經能夠產生強大的回報。

例如，這些返回是通過以下重新獲得的年度迄今為止的績效所證明的：

• 美國的醫療保健信任（HTA），2019年增長18.7％
  
• OmegaHealthcare投資者（OHI），2019年上漲20％


• Safehold（安全），2019年增長125％

healthcarereit股息

ReitSector最有意義的度量標準是股息性能。雖然許多房間被迫在衰退期間被迫減少他們的股息，但沒有一個大帽醫療保健的房地產。事實上，醫療保健峰一直支付30年的股息。

表現出穩定增加的股息流量的其他醫療保健品牌包括通用HEAThRealty（UHT），連續22歲增加股息，國家衛生投資者（NHI），連續六年，歐米茄醫療保健投資者連續四年。

醫療保健Reits的股票在歷史上以較低的自由現金流（或來自業務資金）的倍數交易，比其他大多數其他部門更高的股息收益率。

底線

對醫療保健服務的穩定需求解釋了為什麼醫療保健Reit股票具有實心記錄。期待，有利的人口趨勢應該有很長一段時間推動醫療保健。HealthcareReits可以為投資者提供安全性和增長，並且他們的股息的可靠性可以幫助您在晚上睡眠。