Reitsvs.ReitETF：概述

房地產投資信託（REITS）是擁有和經營房地產的公司生產和生成收入。投資者可以在Reits中購買股票-這代表了個人房地產公司的所有權-就像經常股票一樣。Reits的個人性能可以廣泛變化。許多REITS在重大股票交易中交易，但也有許多私有和非公開的REITS.1

另一方面，重新兌換交易交易資金（ETF）主要在股權REIT證券和其他衍生品中投資其資產。它們通常具有低的費用比和被動跟踪較大房地產市場的索引.2這些REIT索引包括許多不同類型的REITS作為組件。通過追踪指數，投資者可以在不必對一個個人公司冒險的風險資金獲得較大的房地產行業。

更複雜的房地產投資者可能希望投資一個單一的Reit。投資者可能希望專注於具有良好管理，強大的商業計劃或專注於房地產行業的一部分的重新獲得重新。但對於任何不想在許多不同的REIT上執行盡職調查的投資者，REITETF可以提供一種簡單的方法來獲得一個交易中的房地產。

Reits

如上所述，擁有自己和運營房地產物業的房地產物業，以生產和生成收入，並在公共和私人市場上向投資者提供股票。有三種主要類型的產品系列：股權，抵押貸款重新獲得和混合Reits.3各自為表格帶來了不同的範圍-從投資基礎到風險。投資者需要在他們決定將資金納入其中任何一個銷售部門之前權衡他們的投資目標。

股權Reits

近90％的房地產重物均為股權.4本類別的房地產投資信託，或直接投資於創收的收入。這意味著他們生成的收入直接以租金收入的形式出現，3房地產各地的房地產，公寓和公寓建築物，企業辦公空間，醫療保健家園，甚至存儲空間。根據REIT.com的說法，房地產資產超過2萬億美元由股權Reits擁有.5

這些重型銷售必須以股息的形式向股東支付至少90％的收入.3

抵押貸款Reits

抵押貸款重新獲得財產抵押貸款。一些紀念品，因為它們通常被稱為，可以購買抵押貸款支持的證券（MBS）-居住或商業MBSS。其他人購買或起源於借款人和物業所有者的抵押貸款產品。這些重新獲得資金從MBS的價值或從抵押貸款所收集的利息來賺錢.3

這些重型為投資者提供獲得抵押貸款市場的機會，同時賦予了公共股票的流動性和透明度。

混合Reits

這些類型的重型包括Reit部門的最小百分比.4他們是股權和抵押貸款重新獲得的組合.3他們直接投資於性質和抵押貸款。通過投資混合物流，投資者得到了股權和抵押貸款的EFIT在一個資產中。雖然他們可能投資於物理房地產和抵押貸款/MBS，但它們通常在另一個身上重量更加重新加權。

投資雜交裝修具有非常低的波動性和常規收入，來自房地產升值和股息支付。

Reits的稅優惠

如果他們遵守某些聯邦法規，Reits無需支付所得稅。重型必須每年向股東分配至少90％的應稅收入，作為股息和分配.3至少75％的房地產資產必須是房地產，現金或美國國債，至少有75％的收入來自租金，抵押或其他房地產投資.63REIT股票必須至少持有100個股東

ReitETFS

ReitEtfs投資於股權企業資源基地和其他相關證券的大部分資金。如上所述，這些投資被動地圍繞房地產的公開交易業主的指標進行了管理。由於其高股息產量，他們普遍已知並受投資者的青睞。

ReitETFS類似於股票和固定收入證券，為投資者提供非常一致的收入。這些資產必須每年向股東支付大部分收入和利潤.7

Reit和ReitETF的示例

Reits

美國塔樓（AMT）是市場資本化世界上最大的家居之一，截至2012年5月2021.8，這是1119.7億美元，它管理超過170,000名多租戶通信房地產。簡而言之，公司擁有並經營世界各地的廣播和無線通信設備和基礎設施.9REIT報告的第一季度的收入增長8.3％至2021美元至21.159億美元，以及淨收入增加55.8截至2020年5月16日，截至2021年5月16日，截至2021年5月16日，截至每股244美元的價格，百分比為2.01％的股息收益率為2.01％.11

SimonPropertyGroup（SPG）是美國最大的房產之一。它擁有並在北美，歐洲和亞洲運營零售物業，包括購物中心和高級商店.12西蒙在2021年5月16日的價格達到約122.18美元，市場上限為401.4億美元。西蒙提供了股息收益率為4.26％的4.26％.13為2021年的第一季度，SPG報告總收入為12.4億美元，同期下降113.4億美元，從2020年的同期下降。綜合淨收入從第一季度的505.40萬美元增加2020年的2020年達到510.46億美元，同謀為14

ReitETFS

VanguardReitETF（VNQ）是該行業最大的房地產重型之一，並於2004年開始交易。它投資於房地產地區發布的股票，並尋求跟踪MSCI美國REIT索引，最突出的重新索引。VNQ在管理層（AUM）下的資產728億美元，截至5月16日，2021年的資產，費用比例為0.12％。它支付4.24％以上的股息.15基金在其控股中有174股。最大的10位最大包括基金淨資產的44.9％。專門的房地產資訊最大限度地排列在37.7％的37.7％，占基金持有的13.8％的住宅房地車持有人和零售業人士10.0％.16VNQ在2021年4月30日之前的三年返回13.52％，並提高了9.02百分比自2004年9月以來

Ishares美國房地產ETF（IYR）是另一個大型重新reit。IYR跟踪道瓊斯美國房地產指數。它於2000年開始交易，截至5月16日，2021年5月16日，Iyl的費用比為0.42％，高於VNQ。該基金有86個組成部分，截至2002年5月16日，股息收益率為2.08％。在2021年4月30日之前的三年內，IYR股份返回12.82％，並自成立以來返回9.81％。IYR在紐約證券交易所（紐約證券交易所）的股票交易.18