什麼是吸收率？
吸收率最常指房地產市場中用於評估給定時間段內特定 上可用房屋的銷售率的指標市場
吸收率也是會計行業的一個關鍵部分。
要點
- 吸收率通常用於房地產市場來確定特定時間市場上售出的房屋數量。
- 該方程還可用於計算出售市場上的房屋供應需要多長時間。
- 房地產經紀人、評估師和貸款機構利用吸收率來了解市場狀況並相應地調整條款。
- 吸收率高於 20% 通常表明賣方市場，而吸收率低於 15% 則表明買方市場。
- 吸收率還用於確定和分配會計中的間接費用。
吸收率
了解吸收率
吸收率可以洞察房地產市場上房屋銷售的速度或緩慢。吸收率不考慮在不同時間進入市場的額外房屋。雖然可以預測吸收率計算，但最常用的是基於當前可用數據和實際庫存。
高吸收率可能表明可用房屋的供應將迅速減少。在高吸收率期間，房主通常能夠更快地出售其房產。但是，與吸收率計算相關的時間段是需要考慮的重要因素。
傳統上，吸收率高於 20% 表明處於賣方市場，房屋銷售較快；吸收率低於 15% 則表明處於買方市場，房屋銷售速度較慢。
房地產專業人士（例如經紀人）使用吸收率來為房屋定價。
房地產市場影響力
在吸收率低的市場條件下，房地產經紀人可能會被迫降低掛牌價格以吸引銷售。或者，如果市場吸收率高，經紀人可以在不犧牲房屋 需求的情況下提高價格。利率 為對於買家和賣家在決定購買和銷售時間時遵循也很重要。
吸納率也是開發商開始建造新房的信號，儘管開發商經常使用較長的交付週期來預測吸納率較高的時期，而吸納率較低的時期則表明建築處於冷卻期。
評估師 使用吸收率來確定財產的價值。某些程序需要附錄，表明在評估計算中考慮了吸收率。一般來說，評估師負責分析市場狀況並保持對所有類型資產的吸收率的了解評估值。
大多數評估師都會將此數據指標包含在評估表的鄰里部分中。在吸收率下降期間，房屋的當前估值會降低，而在吸收率較高時，房屋的當前估值會增加。
貸款人和銀行機構在評估貸款和信貸條件時也會考慮市場狀況。在吸收率低的時期，銀行可能會想以更優惠的貸款條件吸引客戶借錢。或者，貸款人在吸收率高的時期可以更加挑剔，因為他們更有可能擁有更廣泛的潛在藉款人組合。
吸收率示例
假設一個城市目前有1,000套房屋在售，如果買家每月購買100套房屋，吸收率為10%（每月售出100套房屋除以1,000套待售房屋），房屋將在10個月內耗盡（1,000 套房屋除以每月售出的 100 套房屋）。
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會計吸收率
吸收率在會計中也以完全不同的方式使用。
在會計中，吸收率（或吸收率）是公司計算和分配其管理費用 的比率。這些是與向客戶提供商品和服務相關的成本，儘管這些費用不能直接追溯到最終產品。因此，它通常也稱為塔頂吸收率。
公司通常必須使用估算來確定其間接費用。為了確定間接費用，公司將總預算間接費用除以總預算生產基地。這需要在會計期末進行調整，以彌補預測成本與實際成本之間的差異。
或者，公司可能知道其實際管理費用，但不知道如何將這些成本追溯到最終產品或服務。
這可能會產生問題，特別 是當公司使用非常保守的估計來預測其成本時。然而，這種做法的好處是確保在評估其產品時包括估計金額和估計分配在內的所有成本。
吸收率是什麼意思？
吸收率通常與房地產和房屋購買率相關。吸收率（和吸收成本法）也用於成本核算中來分配間接費用。
高吸收率意味著什麼？
吸收率高意味著購買房屋的比例較高。吸收率低意味著購買房屋的比例較低。購買決定房屋的價值和價格。
房地產吸收率的公式是什麼？
要找出房地產的吸收率，請將特定時間段內銷售的房屋總數除以該市場上的可用房屋總數。
什麼是 6 個月吸收率？
吸收率表明在特定市場上出售房屋需要多長時間。
如何計算每月吸收率？
為了確定每月吸收率，請將市場上已售房屋總數除以 12。然後，將每月平均已售房屋數量除以待售房屋總數。
底線
吸收率是房地產和會計中使用的一個非常重要的指標。
房地產經紀人用它來確定特定區域在任何給定時間出售的房屋數量。這些專業人士還可以使用該比率來確定他們面臨的市場類型，無論是買方市場、賣方市場還是平衡市場。對於建築行業很重要，因為它表明開發商何時應該開始購買。
同樣重要的是，吸收率用於會計領域，特別是公司用來估算其管理費用。
