評估管理公司（AMC）：它在房地產領域是什麼 (Appraisal Management Company (AMC))

什麼是評估管理公司（AMC）？

評估管理公司 (AMC) 是一個獨立實體，抵押貸款機構通過該實體為他們考慮向購房者提供貸款的房產訂購住宅房地產評估服務。

資產管理公司在評估過程 中履行行政職能，包括選擇評估師並向貸款人提供評估報告，為資產管理公司工作的個人評估師提供實際財產評估服務。

要點

  • 評估管理公司（AMC）是一家獨立的房地產評估公司，受貸款人聘請，對潛在抵押的房產進行評估。
  • 資產管理公司選擇國家許可或國家合格的評估師對財產進行估值並向貸款人提供評估報告。
  • 尋求潛在房產抵押貸款的客戶、貸方和抵押貸款經紀人不能選擇評估師。
  • 美國政府制定了評估師獨立性準則，限制了貸款人對評估師的影響。

了解評估管理公司（AMC）

過去 50 年來，資產管理公司一直是房地產領域的一部分。

2009 年，紐約州總檢察長、政府資助企業房地美 (Freddie Mac) 和房利美 (Fannie Mae) 以及聯邦住房金融局(FHFA) 制定了房屋估價行為準則 (HVCC) 評估指南。 1 HVCC指南不再在書，為《多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法案》以及《貸款真相法案》中的評估師獨立性奠定了基礎。要求貸方必須使用獨立評估師的法律導致資產管理公司的使用和數量急劇增加。3

HVCC 和後來的聯邦法規試圖限制貸款人與評估師的直接聯繫。 住房危機。

通過資產管理公司，抵押貸款經紀人、信貸員或房主都可以為他們想要藉出/借入資金的房產選擇評估師。由於前方在交易中擁有經濟利益，因此存在他們可能試圖影響的風險評估師為房產賦予高於市場條件支持的價值，以便交易得以完成。

當系統正常運行時，AMC 會為所評估的房產選擇一位熟悉當地市場的評估師。

評估管理公司 (AMC) 要求

資產管理公司擁有一批國家許可或國家合格的評估師，以滿足貸款機構的要求。

AMC 評估師不會事先獲得有關房產的任何信息，也不會與貸款機構聯繫。評估師的評估必須符合專業評估實踐統一標準 (USPAP) 指南。

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